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Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit, eine geschmackvoll gestaltete Maisonette-Wohnung in einer der schönsten Wohngegenden von Tübingen zu mieten. Das 2018 errichtete Gebäude besticht durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 146 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein komfortables, zeitgemäßes Zuhause mit stilvollem Ambiente.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer, dreifach verglaster Fenster lichtdurchflutet ist. Ein moderner Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die mit Whirlpool, großer Beschattungsmarkise sowie einem kleinen Terrassenhäuschen zur Unterbringung von Gartenmöbeln oder Geräten ausgestattet ist – ideal für erholsame Stunden im Freien.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die offene Designküche mit hochwertigen Geräten und stilvollen Oberflächen. Direkt daneben bietet ein praktischer Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Platz für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsgeräte – für eine aufgeräumte und funktionale Alltagsgestaltung.

Die gesamte Wohnung überzeugt durch gehobene Qualität und durchdachte Details. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten wird über eine Hybridheizung aus Gas- und Solarthermie betrieben – für nachhaltigen Wohnkomfort auf aktuellem Stand der Technik.

Der Grundriss ist optimal gestaltet: Im unteren Bereich befinden sich der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein deckenhoch gefliestes Designer-Duschbad. Eine Garderobe im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in die Galerieebene, die als exklusiver Rückzugsort konzipiert ist. Hier erwarten Sie das Schlafzimmer mit verglaster Wand zum darunterliegenden Wohnbereich sowie ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die Galerie ist mit maßgefertigten Einbauten ausgestattet und bietet Zugang zur zweiten, kleineren Dachterrasse – ein ruhiger Ort für Momente der Entspannung.

Für Küche, Einbauten und Ausstattung ist ein Anteil von 280 Euro in der Kaltmiete enthalten.

Zur Wohnung gehören zudem eine private Gartenfläche, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet und genutzt werden kann, ein großer Kellerraum sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer Außenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 100 Euro, der zusätzliche Außenstellplatz für 60 Euro monatlich angemietet werden. Ein Fahrradraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Fahrstuhl führt bequem von der Tiefgarage bis ins Stockwerk der Wohnung und bietet weiteren Komfort.

Die Lage unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: Sie wohnen in ruhiger, exklusiver Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, während die Nähe zur Natur vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung eignet sich für Wohnungssuchende, die Wert auf hochwertige Ausstattung, moderne Technik, großzügige Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen. Sie bietet helle, lichtdurchflutete Räume, stilvolle Materialien, durchdachte Details wie maßgefertigte Einbauten sowie zusätzlichen Komfort durch private Außenflächen, Terrassen und Stellplätze.

Erleben Sie diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung – und entdecken Sie, wie Komfort, Funktionalität und Design hier zu einem harmonischen Wohnkonzept verschmelzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 46.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A.