Erdgeschosswohnung im Loftcharakter mit Terrasse

- Loftartige 1-Zimmer Erdgeschosswohnung in einem Gebäude aus dem Jahr 1903 mit Einbauküche

- Ca. 56,3 m² Wohnfläche mit offenem Grundriss

- Großzügige Terrasse als zusätzlicher Außenbereich

- Historische Architektur mit modernisierten Elementen

- Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht

- Energetische Spitzenklasse A+ (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gas Ergänzung)

- Nur 3 Wohneinheiten - Appartement kann auch als Laden/Gewerbe genutzt odervermietet werden - derzeit als vermietet - Mieter würde auch bis ca. Ende Mai 2027 ausziehen - Kaltmiete € 750.-

- Historischer Gewölbekeller für die Gemeinschaft

- Ideal für Wohnen oder Kapitalanlage

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2032 Endenergiebedarf beträgt 26,20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist A+

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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