Immobilienrarität im Inneren Osten – exklusive Stadtvilla-Wohnung mit außergewöhnlichem Privatgarten!

Sind Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie, die stilvolle Großzügigkeit, exklusive Wohnqualität und eine der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs miteinander verbindet? Dann dürfte diese beeindruckende Gartenwohnung in einer hochwertig kernsanierten Stadtvilla im Inneren Osten genau das sein, wonach Sie suchen.

Schon auf den ersten Blick wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine klassische Erdgeschosswohnung handelt, sondern um ein Zuhause mit echtem Seltenheitswert. Auf ca. 207 m² Wohnfläche, verteilt auf großzügige Bereiche im Erdgeschoss und wohnlich nutzbare Flächen im Untergeschoss, eröffnet sich ein Wohngefühl, das in vielen Punkten eher an ein eigenes Haus erinnert als an eine Wohnung. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Zimmer, zwei Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich, einen beeindruckenden Wintergarten sowie einen außergewöhnlich großen Privatgarten mit ca. 335 m² im Sondernutzungsrecht. Genau diese Kombination ist in einer so ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Premiumlage des Regensburger Inneren Ostens eine echte Rarität.

Das Herzstück dieser besonderen Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein stilvolles, lichtdurchflutetes Ambiente, das durch den großzügigen Wintergarten eine ganz besondere Atmosphäre erhält. Große Glasflächen holen den Garten eindrucksvoll ins Haus und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ob beim entspannten Frühstück im Morgenlicht, beim geselligen Abendessen mit Familie und Freunden oder beim ruhigen Blick ins Grüne – diese Räume vermitteln Tag für Tag ein Wohngefühl von Offenheit, Eleganz und Geborgenheit. Der Wintergarten wirkt dabei wie eine private Ruhezone mit ganz besonderem Charme und verleiht der Immobilie ein fast villenartiges Lebensgefühl. Auf den Bildseiten des Exposés werden genau dieser großzügige Garten und der Wintergarten als zentrale Highlights gezeigt.

Ein ganz besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Gartengrundstück. Der weitläufige, grüne Außenbereich ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und bietet einen Luxus, der in dieser Lage nahezu kaum ein zweites Mal zu finden ist. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ein Maß an Freiheit, das im städtischen Umfeld von Regensburg nur sehr selten möglich ist. Der Garten bietet reichlich Platz für stilvolle Sitz- und Loungebereiche, für entspannte Sommertage mit Familie und Freunden oder auch für weitergehende Gestaltungswünsche. Gerade die Möglichkeit, hier einen hochwertigen Outdoorbereich oder sogar einen Swimmingpool zu realisieren, macht dieses Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer besonders reizvoll. Der Privatgarten mit ca. 335 m² ist ausdrücklich im Exposé genannt und wird dort als ruhiges Gartengrundstück im Sondernutzungsrecht hervorgehoben.

Ergänzt wird dieses besondere Raumangebot durch einen großen Hobbyraum, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Gerade dieser Bereich verleiht der Immobilie zusätzlichen Mehrwert, weil er sich flexibel und hochwertig in das Wohnkonzept integrieren lässt. Ob als Fitnessraum, Bibliothek, stilvoller Arbeitsbereich, privater Rückzugsraum, Atelier, Spielzimmer oder exklusiver Wellnessbereich – dieser Raum eröffnet viele Möglichkeiten, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen. In einer Wohnlage wie dem Inneren Osten ist ein solcher, unmittelbar angeschlossener Zusatzraum ein echtes Plus an Komfort und Nutzungsqualität. Dass das Untergeschoss insgesamt wohnlich nutzbar angelegt ist und laut Exposé sogar das Potenzial für eine Einliegerwohnung bietet, unterstreicht die außergewöhnliche Vielseitigkeit dieser Immobilie.

Auch darüber hinaus überzeugt die Wohnung mit ihrer Flexibilität. Das Untergeschoss kann – je nach Lebenssituation und Bedarf – ideal für Gäste, ältere Kinder, Arbeiten von zu Hause oder als separater Einliegerbereich genutzt werden. Damit eignet sich diese Immobilie nicht nur für Familien mit gehobenem Anspruch, sondern ebenso für Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Die Verbindung aus Großzügigkeit, Struktur und hochwertigem Wohnambiente verleiht dem gesamten Objekt eine besondere Wertigkeit.

Hinzu kommt ein weiterer, in dieser Lage besonders wertvoller Vorteil: Zu der Immobilie kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 35.000 Euro mit erworben werden. Gerade im Inneren Osten, wo komfortable und verlässliche Parkmöglichkeiten im Alltag eine wichtige Rolle spielen, ist dies ein nicht zu unterschätzender Mehrwert. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage erhöht nicht nur die Alltagstauglichkeit erheblich, sondern unterstreicht auch den exklusiven Charakter dieses Angebots. Im Exposé ist ein Tiefgaragenstellplatz ausdrücklich ausgewiesen.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Das Gebäude wurde 2024 kernsaniert und mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Die Energieeffizienzklasse A+ und der sehr niedrige Endenergiebedarf von 15,1 kWh/(m²a) zeigen eindrucksvoll, dass hier nicht nur stilvoll, sondern zugleich zukunftsorientiert und nachhaltig gewohnt werden kann. Die Verbindung aus klassischer Stadtvilla, hochwertiger Modernisierung und zeitgemäßer Technik macht dieses Angebot besonders überzeugend.

Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine großzügige Wohnung. Sie ist ein seltenes Zuhause für Menschen, die eine besondere Lage, außergewöhnliche Freiräume und ein hochwertiges Wohngefühl auf Hausniveau suchen. Eine Stadtvilla-Wohnung mit solch einem Privatgarten, einem direkt angebundenen Hobbyraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Tiefgaragenstellplatz ist im Regensburger Markt eine absolute Ausnahmeerscheinung.