Energieeffizientes Architektenhaus mit Panoramaterrasse und freiem Blick ins Grüne

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Bad Abbach verbindet moderne Bauqualität, hochwertige Materialien und eine besonders ruhige Wohnlage zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das im Jahr 2010 errichtete Haus präsentiert sich in neuwertigem, sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine klare Architektur, die sonnige Hanglage, großzügige Glasflächen, warme Naturmaterialien und eine beeindruckende Panoramaterrasse mit Blick ins Grüne.

Bereits die Lage ist ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Immobilie: Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Stichstraße, eingebettet in ein gewachsenes, hochwertiges Wohnumfeld und unmittelbar umgeben von grünen Feldern. Hier wohnt man ohne Durchgangsverkehr, ohne Lärm und mit einem wunderbaren Gefühl von Weite, Ruhe und Privatheit. Der nach Süd-West ausgerichtete Garten, die sonnigen Terrassenbereiche und der freie Blick über die angrenzenden Felder schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen naturnah, entspannend und repräsentativ ist.

Das Haus wurde als hochwertiges Architektenhaus in massiver Bauweise errichtet und als KfW-40-Haus konzipiert. Die Bauausführung mit Schlagmann-Poroton, hochwertiger Dämmqualität, 3-fach verglasten Holz-Aluminium-Fenstern, Fußboden- und Wandheizung, Pelletheizung mit Solarthermie sowie unterstützender Lüftungsanlage unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Der aktuelle Verbrauchsausweis weist einen sehr guten Endenergieverbrauch von nur 63,1 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse B aus.

Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich der besondere Anspruch an Gestaltung und Materialität. Der helle, großzügige Eingangsbereich empfängt mit hochwertigen Bodenbelägen, klarer Linienführung, angenehmen Deckenhöhen und einer schönen Garderobensituation. Naturholz, weiße Türelemente und helle Wandflächen verbinden sich zu einem eleganten, warmen und zeitlosen Gesamtbild. Das Gäste-WC liegt praktisch im Eingangsbereich und fügt sich harmonisch in die hochwertige Ausstattung ein.

Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohn-, Ess- und Kochebene. Hier entfaltet sich die besondere Architektur des Hauses in ihrer ganzen Wirkung: Sichtbare Naturholzdecken mit markanter Balkenstruktur, breite geölte Eichenholzdielen, große Fensterflächen und der fließende Übergang zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer erzeugen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Essbereich öffnet sich über Panoramafenster zur umlaufenden Terrasse und zum Garten – ein Ort, an dem der Blick immer wieder nach draußen in die Natur wandert.

Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und hochwertig ausgestattet. Helle Fronten, eine freistehende Kochinsel, ausgewählte Markengeräte und warme Holzdetails schaffen eine wohnliche, zugleich moderne Atmosphäre. Durch die direkte Anbindung an den Essbereich und die Terrasse eignet sich dieser Bereich ideal für Familienleben, gemeinsames Kochen, Gäste und gesellige Abende.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Behaglichkeit. Besonders eindrucksvoll ist die Eckverglasung mit Blick in den Garten sowie der großzügige Kaminofen, der dem Raum eine besondere Wohnlichkeit verleiht. Gerade in der kühleren Jahreszeit entsteht hier ein wunderbarer Mittelpunkt des Hauses – ein Ort für ruhige Abende, Gespräche, Lesen, Musik oder entspannte Stunden mit Blick auf das Feuer.

Ein echtes Highlight ist die ca. 65 m² große umlaufende Panoramaterrasse aus Thermoesche, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Sie ist von mehreren Bereichen der Wohnebene aus zugänglich und erweitert das Wohnen auf besonders schöne Weise nach draußen. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein geschützter Platz im Schatten, ein großzügiger Essbereich im Freien, eine Hängematte oder der Blick über Garten und Felder – diese Terrasse bietet zu jeder Tageszeit und in verschiedene Himmelsrichtungen besondere Aufenthaltsqualitäten.

Über den hellen Treppenaufgang mit schönem Holzhandlauf und stimmungsvoller Stufenbeleuchtung gelangt man in das Dachgeschoss. Auch hier prägen Naturholz, offene Deckenstrukturen, Dachflächenfenster und viel Tageslicht die Atmosphäre. Der offene Dachstuhl verleiht der Ebene einen besonderen architektonischen Charakter und sorgt für ein warmes, großzügiges Raumgefühl.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei sehr schöne Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen. Die Räume sind hell, freundlich und vielseitig nutzbar. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrankbereich und verfügt ebenfalls über einen französischen Balkon.

Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist das großzügige Badezimmer. Die freistehende Badewanne, das Doppelwaschbecken, hochwertige Materialien, die sichtbare Holzdecke und das große runde Fenster schaffen eine außergewöhnliche, fast spaartige Atmosphäre. Das Rundfenster ist nicht nur ein architektonisches Detail, sondern verleiht dem Raum eine besondere Individualität und einen unverwechselbaren Charakter.

Durch die Hanglage bietet auch das Untergeschoss eine erstaunlich hohe Wohnqualität. Hier entstehen helle, gut nutzbare Räume mit direktem Blick und Zugang in den Garten. Eine großzügige Diele, ein schönes Arbeitszimmer sowie ein weiterer Wohnbereich eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Homeoffice, Gäste, ältere Kinder, Hobbys oder einen separaten Wohnbereich. Vorbereitete Anschlüsse ermöglichen zudem eine Nutzungsperspektive als Einliegerbereich. Durch den separaten Zugang vom Hof- und Carportbereich lässt sich diese Ebene besonders flexibel gestalten.

Praktisch ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großzügigen Waschraum mit erhöht aufgestellten Waschmaschinen, zusätzlichem Waschbecken, WC und Duschmöglichkeit. Auch die Nebenflächen, Technikräume und Lagermöglichkeiten sind gepflegt, durchdacht und alltagstauglich organisiert.

Der Außenbereich ist ebenso stimmig wie das Haus selbst. Das ca. 933 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt, sonnig ausgerichtet und bietet durch die Hanglage, den Garten nach Süd-West und die umgebenden Grünflächen ein hohes Maß an Lebensqualität. Der Garten wirkt natürlich, großzügig und privat – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit Nähe zur Natur suchen.

Für Fahrzeuge stehen ein großzügiger Doppelcarport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten im Hofbereich zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich dadurch eine komfortable Parksituation mit Platz für mehrere Fahrzeuge.

Dieses Architektenhaus ist eine besondere Immobilie für Menschen, die Qualität, Ruhe, Energieeffizienz und eine naturnahe Wohnatmosphäre suchen. Die Verbindung aus hochwertiger Bauweise, warmen Naturmaterialien, großzügigen Wohnflächen, beeindruckender Panoramaterrasse, sehr guten Energiewerten und absolut ruhiger Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Bad Abbach.

Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren - Mindestangebot Euro 485.000. Besichtigungszeitraum am Samstag, 20.06.26 um 14.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.