Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die den Charme eines offenen Loftstils mit der Wärme eines liebevollen Zuhauses verbindet. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie: hohe Decken, markante Sichtbalken und ein durchgehend hochwertiger Parkettboden schaffen ein Wohngefühl, das man so in der Grünen Mitte nur selten findet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die weitläufigen Fensterfronten strömt viel Tageslicht herein und eröffnet gleichzeitig einen beeindruckenden Blick über die Dächer Regensburgs – bis hin zum majestätischen Dom. Diese Aussicht begleitet jeden Tag und verleiht dem Wohnen eine besondere Tiefe und Ruhe. Der offene Raum lädt dazu ein, das Leben in all seinen Momenten zu genießen – vom gemütlichen Abend bis zur inspirierenden Homeoffice-Atmosphäre.

Auch die Diele überrascht mit einer Großzügigkeit, die man in einer Dachgeschosswohnung kaum erwartet. Dank ihrer Breite und Helligkeit eignet sie sich ideal als zusätzlicher Essbereich, kleine Bibliothek oder kreative Arbeitsecke – ein echter Mehrwert, der Flexibilität im Alltag schafft. Alternativ nach dem geplanten Grundriss auch als ein extra Gäste WC möglich.

Die harmonisch integrierte Küche mit moderner Einbauküche fügt sich perfekt unter die Dachschrägen und die sichtbaren Holzbalken ein. Hier entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das Funktionalität und Wohlgefühl mühelos verbindet.

Ein absolutes Highlight ist das außergewöhnlich große Badezimmer. Es bietet nicht nur eine Badewanne und eine separate Dusche, sondern durch sein Tageslicht, die sichtbaren Balken und die üppige Fläche auch eine Atmosphäre, die an einen privaten Wellnessbereich erinnert.

Die beiden Schlafzimmer – ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer – überzeugen durch ihre ruhigen Dachschrägen, viel Licht und die warme Holzoptik. Beide Räume bieten genug Platz für individuelle Gestaltungsideen und eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugszimmer.

Ein weiteres, seltenes Highlight dieser Wohnung ist der zugeordnete große Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. Dieser private Außenbereich bietet ein überraschendes Maß an Freiheit: sonnige Nachmittage im Liegestuhl, entspannte Leseecken, Grillabende mit Freunden oder ein kleines Gartenprojekt – alles ist möglich. Besonders wertvoll ist der vorhandene Terrassenbereich, der sich ideal für gemütliche Grillabende, gesellige Sommernächte oder als entspannter Morgenplatz für den ersten Kaffee eignet. Die gewachsene Bepflanzung sorgt für natürliche Privatsphäre, während gleichzeitig viel Platz für eigene Ideen bleibt. Ein solch großzügiger, eigener Garten mit Terrasse in dieser zentralen Lage ist eine echte Rarität und steigert die Lebensqualität spürbar.

Diese Dachgeschosswohnung vereint Stil, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Wohngefühl unter einem Dach – ergänzt durch einen privaten Garten mit Terrasse, der wie ein kleines Refugium wirkt. Ein Zuhause für alle, die urban leben und dennoch nicht auf ein Stück Natur verzichten möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2032. Endenergieverbrauch beträgt 67.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist B.