...¡a solo unos minutos del lago! Nuestra casa familiar, construida en 1996, se encuentra en una parcela esquinera de aproximadamente 926 m². Los aproximadamente 114 m² de superficie habitable se distribuyen en dos plantas. Esta casa, de construcción tradicional y sólida, diseñada por un arquitecto, cuenta con revestimiento de ladrillo rojo, frontones ingleses y ventanas de madera con doble acristalamiento y persianas enrollables. Tanto los paneles solares térmicos del tejado como la chimenea de agua contribuyen a los bajos costes de energía y calefacción de la casa. La central eléctrica instalada en el balcón genera electricidad adicional: ¡un concepto ingenioso! Si lo desea, también puede usar la leña ya seca y cortada, que le proporcionará un calor acogedor. Primero, se accede al espacioso recibidor. Desde allí, una hermosa escalera de madera conduce a la planta superior, y una escalera de hormigón al sótano. La cocina está equipada con todas las comodidades modernas y ofrece la posibilidad de instalar un comedor. El corazón de la casa es el salón-comedor, de dimensiones excepcionalmente generosas, con su encantador ventanal. Todo el salón-comedor impresiona por sus grandes ventanales que inundan el espacio de luz natural. Desde aquí, se disfruta de una maravillosa vista de la terraza. La pieza central del salón es la moderna chimenea de agua, que proporciona un calor acogedor en los días fríos. El comedor ofrece amplio espacio para una gran mesa donde toda la familia puede reunirse. Un pequeño baño con ducha y un aseo completan la distribución de la planta baja. En la planta superior, además del baño con bañera, hay tres dormitorios más, dos de los cuales incluso tienen acceso a un balcón. Una de las habitaciones infantiles cuenta con una escalera compacta con acceso directo al ático, lo que crea un espacio de juego adicional. El sótano tiene una altura de techo de aproximadamente 2,20 m y, además del lavadero, incluye un cuarto de servicio, un trastero y una gran sala de ocio o fiestas. Una sauna de infrarrojos integrada proporciona relajación y bienestar después de un largo día. Lo más destacado de la zona exterior es un jacuzzi de leña en el jardín. Aquí podrá relajarse y desconectar en cualquier época del año. Un garaje y una cochera completan la propiedad. El amplio jardín ofrece un amplio espacio para un verdadero paraíso infantil o para relajarse en la naturaleza. Pero lo mejor de todo es que el lago está a un paso. ¡Disfruta de tu próximo verano en Güster! Descubre las numerosas ventajas de esta propiedad y contáctanos para obtener más información y concertar una visita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 170.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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