Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit modernem Anbau, seit 2008 hochwertig saniert, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 743 m². Der Schnitt des Hauses ist sehr durchdacht und funktional. Die insgesamt 5 Zimmer – darunter 3 Schlafzimmer – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, mit Zugang zur großen Terrasse. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der in Kombination zur Zentralheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort und angenehme Temperaturen, gerade in der kühleren Jahreszeit, sorgt. Eine großzügig geschnittene Küche, die direkt an den Essbereich angrenzt, bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Im OG finden sich 3 gemütliche und helle Räume die Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied bieten. Die hochwertigen Dachflächenfenster haben, wie alle anderen Fenster im Haus auch, elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter. In 2 Zimmern befinden sich hochwertige, platzsparende Einbauschränke welche ein individuelles Raumkonzept ermöglichen. Das Besondere an dieser Etage sind die hohen Decken, welche bis in den Dachfirst reichen und den Räumen ein ganz besonderes Flair bringen. Die Immobilie verfügt über zwei Bäder: Das Hauptbad im Obergeschoss ist sowohl mit Wanne als auch mit Dusche ausgestattet. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC integriert, sodass Besuch komfortabel und diskret empfangen werden kann. Praktisch und wertvoll zugleich ist der Teilkeller mit Heizungsraum (Stückholzkessel), einem Gästebad und zusätzlichen Abstellräumen. Die günstige Stückholzheizung ist eine sehr besondere Art der Heizung, hocheffektiv und dennoch nicht klimaschädlich. Auf dem Dach befinden sich Solarpanelen. Hochwertige Fußböden in allen Räumen unterstreichen die gehobene Ausstattungsqualität dieser Immobilie. Das Gebäude wurde stets gepflegt und befindet sich technisch wie optisch auf einem zeitgemäßen Stand.

Das Grundstück zeichnet sich nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine klare Gestaltung aus. Eine Terrasse erweitert in den wärmeren Monaten den Wohnraum ins Freie und ermöglicht zahlreiche Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen. Ein Highlight auf dem Grundstück ist die 50m² große Doppelgarage, erbaut in 2020, bietet dieses Gebäude nicht nur Möglichkeit 2 Fahrzeuge unter zu stellen, sondern bietet die Möglichkeit weitere 110m² Wohnraum zu erschaffen. Insgesamt finden sie in der Garage ca. 160 m2 Nutzfläche. Im OG des Gebäudes sorgt ein Kaminofen bereits für gemütliche Wärme. 3 Stellplätze gibt es auf dem Grundstück ebenfalls. Die heutigen Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail und einem Blick für die Besonderheiten der Bausubstanz eine umfassende Sanierung des Gebäudes vorgenommen und eine ganz besonderes Wohngefühl geschaffen. Die Lage der Immobilie verbindet Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorteilen dieser Immobilie in gefragter Wohnlage zu überzeugen.

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