Dieses freistehende Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Lage von Bergisch Gladbach-Schildgen. Ursprünglich 1959 als Zweifamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie im Laufe der Jahrzehnte erweitert und behutsam weiterentwickelt. Heute bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz, klare Rückzugsmöglichkeiten sowie flexible Nutzungsperspektiven – ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Optionen wie Vermietung, Arbeiten von zu Hause oder Mehrgenerationenwohnen verbinden möchten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 432 m² verteilt sich auf drei verschiedene Ebenen.

AUFTEILUNG & WOHNKONZEPT

Im Dachgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten: •Wohnung links: ca. 71 m² (vermietet, 2023 renoviert) •Wohnung rechts: ca. 61 m² (vermietet)

Beide Einheiten sind aktuell vermietet und bieten eine angenehme monatliche Entlastung der Wohnkosten.

Erdgeschoss (bezugsfrei) Das Erdgeschoss bildet mit ca. 196,6 m² Wohnfläche das Herzstück des Hauses. Großzügige Wohn- und Essbereiche, Terrassenflächen sowie ein 2013 errichteter Wintergarten eröffnen einen wunderbaren Blick in den Garten und schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Diese Ebene eignet sich ideal als Hauptwohnsitz für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Durch bauliche Veränderungen kann diese Wohneinheit in zwei Wohneinheiten umgewandelt werden, um zusätzliche Mieterträge zu erzielen.

Souterrain (bezugsfrei) Die Souterrainebene mit ca. 103 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Zugang sowie eine eigene Gartennutzung. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten – etwa für Gäste, Homeoffice, Hobbybereiche oder als abgeschlossene Einheit für Familienangehörige.

GARTEN & AUSSENBEREICH Der liebevoll angelegte Garten verleiht dem Anwesen einen parkähnlichen Charakter. Ein ehemaliger Swimmingpool wurde zu einem naturnahen Schwimmteich umgestaltet und bildet zusammen mit Sitzbereichen, Gartenhaus und großzügigen Grünflächen einen außergewöhnlichen Rückzugsort. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Carports zur Verfügung. Eine ebenerdige Fahrradgarage ergänzt das Angebot.

FÜR WEN IST DIE IMMOBILIE IDEAL?

•Eigennutzer mit Wunsch nach viel Raum und Privatsphäre •Familien mit Mehrgenerationenkonzept •Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten •Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption •Kapitalanleger mit Gespür für Entwicklungspotenzial

FAZIT Ein außergewöhnliches Anwesen mit Substanz, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die leerstehenden Ebenen ermöglichen eine sofortige Nutzung ohne Übergangsfristen. Die Kombination aus ruhiger Lage, parkähnlichem Grundstück und flexibler Wohnstruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus.

Unter Berücksichtigung des § 34 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) besteht die Möglichkeit, auf dem verbleibenden Grundstück ein Bauvorhaben zu realisieren. Dieser Hinweis stellt jedoch keine verbindliche Baugenehmigung dar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 281.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.