Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung und Traumgarten vor den Toren Kölns

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diesen sehr gepflegten und großzügigen Bungalow in ländlicher Idylle – nur etwa 15 Minuten vom Kölner Westen entfernt. Die im Jahr 1983 errichtete Immobilie verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer eleganten Split-Level-Architektur und einem liebevoll angelegten großen Garten, der viel Platz für Familienleben und Erholung im Grünen bietet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 206,78 m2 und einem Grundstück von etwa 484,4 m2 eröffnet sich ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch Mehrgenerationenkonzepte. Durch fortlaufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen – zuletzt im Jahr 2014 – präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Bereits von außen überzeugt der Bungalow mit seiner klaren architektonischen Linienführung, die sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld einfügt. Der überdachte Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste auf elegante Weise, während gepflegte Pflanzbeete das Gesamtbild stilvoll abrunden. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten schaffen hier ein lichtdurchflutetes Ambiente und sorgen für fließende Übergänge zur Terrasse und in den Garten. Die hellen Bodenfliesen unterstreichen zusätzlich das offene Raumgefühl und verleihen dem Wohnbereich eine zeitlose Eleganz.

Die liebevoll angelegte große Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten begeistert mit gewachsenen Strukturen, viel Grün und ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder gemeinsamen Verweilen. Unterschiedliche Sitzbereiche schaffen attraktive Rückzugsorte und verleihen dem Außenbereich eine besondere Aufenthaltsqualität.

Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verfügt über moderne Einbaumöbel in Holzoptik. Große Fensterflächen sorgen auch hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre mit Platz für einen zusätzlichen kleinen Essbereich. Diese Gestaltung ermöglicht kurze Wege und eine komfortable Nutzung im Alltag mit der Option, die Küche zur Diele hin zu öffnen.

Das großzügige Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss bietet einen schönen Blick ins Grüne und viel Platz zum Entspannen. Ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Ebene profitiert ebenfalls von großen Fenstern mit Gartenblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Angrenzend an das Haus befindet sich die eigene Garage in der gleichen massiven Bauweise wie der Bungalow mit Stellplatz vor der Garage.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss überzeugt durch seine Größe und bietet Platz für eine Badewanne, eine großzügige Dusche, zwei Waschbecken, Stauraum sowie ein WC. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich.

Auch das Souterrain eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher heller Wohnbereich mit direktem Zugang zu einer eigenen sonnigen Terrasse und Aufgang in den Garten eignet sich hervorragend als Gäste-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbybereich und schafft zusätzlichen Freiraum für individuelle Wohnkonzepte. Das angrenzende Schlafzimmer könnte auch wieder mit dem Wohnraum verbunden werden. Ein zusätzliches Zimmer mit Küchenanschlüssen macht das Souterrain zu einer vollständigen Einliegerwohnung. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch zwei praktische Allzweckräume, einen Heizungs- und Technikraum sowie einen großzügigen Dielenbereich mit viel Stauraum und integriertem Einbauschrank.

Technisch befindet sich die Immobilie ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, das Souterrain im Jahr 1997 umfassend modernisiert und das Erdgeschoss zuletzt 2014 renoviert. Fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen unterstreichen den sorgfältigen Umgang mit der Immobilie. Die pro Raum steuerbare Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort. Zudem bestehen interessante Entwicklungsmöglichkeiten durch bereits vorhandene Planungen für eine mögliche Aufstockung einer zweiten Etage.

Insgesamt verbindet diese Immobilie zeitlose Architektur mit großzügigen Innen- und Außenflächen sowie einem hohen Maß an Wohnqualität. Die ruhige Wohnlage, das flexible Raumangebot, der gepflegte Gesamtzustand und die verkehrsgünstige Lage in die umliegenden Metropolen machen diesen Bungalow zu einem Zuhause mit langfristiger Perspektive für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die besondere Atmosphäre und die vielen Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

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Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration sowie zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.