Diese modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kiels – in der Brunswiker Straße, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt, der Universität und dem Exerzierplatz entfernt. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Das Dachgeschoss wurde 1997 ausgebaut. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich solide, mit einem ordentlichen Gesamtzustand des Hauses und gesunden Rücklagen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 40 m², die Wohn- und Nutzfläche liegt bei insgesamt 43,45 m². Trotz der kompakten Größe überzeugt die Wohnung durch eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung und eine angenehme Belichtung aus zwei Himmelsrichtungen.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Badezimmer erhielt neue Fliesen sowie eine moderne Dusche und verfügt über ein Veluxfenster für Tageslicht und Belüftung. Zudem ist im Bad ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Einbauküche wurde vollständig erneuert und mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet. In Wohn- und Schlafzimmer wurden neue Design-Vinylböden verlegt, sämtliche Wandflächen frisch gestrichen und sichtbare Elemente der Elektrik (Schalter, Steckdosen, Sicherungen) erneuert. Neue Plissees sowie ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Die Kunststofffenster (2-fach verglast) stammen aus dem Jahr 1997 und befinden sich in gutem Zustand. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Der Endenergieverbrauch liegt bei 105 kWh/(m²·a). Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots, kann jedoch bei Bedarf für ca. 70 € monatlich angemietet werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine zentrale, gepflegte und sofort bezugsfertige Immobilie in nachgefragter Lage suchen. Die sehr gute Vermietbarkeit, das niedrige Hausgeld und die umfangreichen Modernisierungen machen dieses Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt attraktiv.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.