**Apartamento de 2 habitaciones en perfecto estado con dos balcones en una tranquila calle sin salida, listo para entrar a vivir**. Este atractivo apartamento de aproximadamente 62,5 m² de superficie habitable ofrece una distribución contemporánea, comodidades modernas y una ubicación que combina tranquilidad con fácil acceso. Construido en 1992, este edificio multifamiliar de tan solo 8 viviendas se encuentra en buen estado de conservación. El apartamento se encuentra en la primera planta y cuenta con una distribución bien pensada. El acogedor salón es amplio y da acceso a uno de los dos balcones. Esto le ofrece dos espacios exteriores para disfrutar, tanto si prefiere el sol de la mañana como una tarde relajante. El luminoso baño cuenta con ducha y bañera, y también dispone de conexión para la lavadora. La cocina independiente con balcón ofrece amplio espacio y se puede amueblar y diseñar a su gusto. El apartamento se encuentra en excelentes condiciones, lo que permite entrar a vivir de inmediato. Cabe destacar el garaje incluido con puerta eléctrica y un amplio trastero en el sótano: prácticos extras que simplifican enormemente la vida diaria. Disponemos de lavandería y espacio para guardar bicicletas para uso común. Esto proporciona amplio espacio de almacenamiento y funcionalidad, además de flexibilidad para la vida diaria. El apartamento se encuentra en una tranquila calle sin salida, sin tráfico de paso. Esto garantiza un ambiente tranquilo, a la vez que ofrece la ventaja de estar a poca distancia de todos los servicios esenciales. Su céntrica ubicación ofrece excelente acceso al transporte público y a tiendas para las necesidades diarias. También hay consultorios médicos, escuelas e instalaciones recreativas en las inmediaciones. Este apartamento es ideal para personas solteras y parejas que buscan un apartamento bien cuidado y con un diseño atractivo en una ubicación agradable, y que valoran la comodidad, la funcionalidad y un fuerte sentido de comunidad. Le animamos a programar una visita para que conozca de primera mano las ventajas de esta propiedad. ¡Esperamos su consulta!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 115.31 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.