Italienisches Wohnflair in toller Aussichtslage

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich auf einer Grundstücksfläche von etwa 517 m² in einer gefragten Wohnlage mit unverbaubarem Blick. Das Grundstück befindet sich in Hanglage und liegt am Ende einer Sackgasse, was zusätzliche Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 172,37 m² bietet diese Immobilie durchdachte Raumverhältnisse mit insgesamt 6,5 Zimmern und zwei Badezimmer, was ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Eine Einliegerwohnung ist umsetzbar, so dass auch die Nutzung für mehrere Generationen oder als separater Arbeitsbereich denkbar ist.

Bis zum Jahr 2025 wurde die Immobilie letztmalig modernisiert. Die umfassende Kernsanierung erfolgte in den Jahren 2020 bis 2023. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen sowie die hochwertige Ausstattung spiegeln sich im gesamten Haus wider. Es kommt eine moderne Wärmepumpe zum Einsatz, was zu geringen Energiekosten beiträgt. Die Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss in Bereichen wie Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, WC, Flur und Ankleidezimmer installiert, während im Untergeschoss Flur und Bad hiervon profitieren. Dies stellt angenehmen Wohnkomfort sicher.

Das italienische Wohnflair ist in dieser Immobilie auf besondere Weise spürbar. Hochwertige Details wie Decken und Wände in feiner Pinseltechnik sowie eindrucksvolle Onyx-Fliesen im Format 120x120 cm unterstreichen das exklusive Ambiente. Teilweise sind Klimageräte vorhanden, welche auch an wärmeren Tagen ein angenehmes Raumklima ermöglichen. Zwei Garagen stehen zur Verfügung, wobei sich eine direkt im Haus befindet und damit einen bequemen Zugang ermöglicht. Die Wohnfläche wurde ohne die Garten-Terrasse bemessen, sodass der Außenbereich zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung bietet. Die Fassade des Gebäudes ist noch zu erneuern, so dass hier noch der persönliche Geschmack eingebracht werden kann.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist der offene Kamin (derzeit ohne Zulassung), der auf individuelle Wünsche angepasst werden kann. Die moderne Kameraüberwachung außen sorgt für ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit.

Die Qualität der Ausstattung wird durch hochwertige Materialien und technische Details wie die genannten Böden, Wandgestaltungen und das durchdachte Heizsystem bestimmt. Die Wohnlage verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter, wobei der Blick unverändert bleibt und keine zukünftige Bebauung das bestehende Panorama beeinträchtigt.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine exklusive Wohnatmosphäre legen. Wenn Sie ein Haus mit hochwertiger Sanierung, zeitgemäßer Technik und besonderen Ausstattungsdetails suchen, bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.

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