Repräsentative Villa in Gräfelfing: Eleganz, Privatsphäre & Wellness

Villa mit Charakter – Privatsphäre, Präsenz und Resort-Gefühl Lage – diskret, exklusiv, naturverbunden

In einer der begehrtesten Villenlagen von Gräfelfing entfaltet dieses Anwesen mit seinem weitläufigen, uneinsehbaren Garten seine besondere Strahlkraft. Umgeben von stilvollen Villen und gepflegten Einfamilienhäusern liegt die Immobilie am Ende einer Sackgasse – ein Rückzugsort mit spürbarer Privatsphäre, wohltuender Stille und repräsentativer Nachbarschaft.

Unmittelbar angrenzend beginnt das Naturerholungsgebiet Gräfelfing mit Waldflächen sowie Wander- und Radwegen: Natur direkt vor der Haustür – wie eine Erweiterung des eigenen Grundstücks.

Ankommen – ein Entrée mit Haltung

Die Zufahrt über das schmiedeeiserne Tor zur Doppelgarage vermittelt Klasse, Sicherheit und Zurückgezogenheit. Das Haus empfängt mit einem repräsentativen Eingangsbereich, ergänzt durch ein stilvolles Powder Room und eine separate Gästetoilette. Die geschwungene Treppe mit maßgefertigtem Geländer setzt einen eleganten architektonischen Akzent.

Edler Marmor und hochwertige Fliesenböden prägen das Erscheinungsbild, Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für zeitgemäßen Komfort. Die Ausstattung bietet eine wertige Grundlage mit Raum für individuelle Weiterentwicklung – ideal für Käufer, die Substanz und Stil schätzen.

Erdgeschoss – Licht, Großzügigkeit, Repräsentanz

Herzstück der Villa ist der großzügige Wohnbereich mit Bibliothek und offenem Essbereich. Weite Raumachsen, große Fensterflächen und fließende Übergänge schaffen Offenheit und zugleich behagliche Geborgenheit. DAS Tageslicht strömt tief in die Räume und eröffnet den Blick auf Sonnenterrasse und parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand.

Ein Marmorkamin setzt einen kultivierten Akzent und macht den Bereich zum Mittelpunkt – für entspannte Abende ebenso wie für repräsentative Empfänge. Die angrenzende Küche mit Kochinsel überzeugt durch Großzügigkeit, durchdachte Arbeitsflächen und umfangreichen Stauraum – Funktionalität und Eleganz in stimmiger Balance.

Obergeschoss – Rückzug, Komfort und Flexibilität

Eine offene Galerie erschließt drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Elternbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästesuite. Zwei voll ausgestattete Badezimmer en suite gewährleisten Komfort und klare Abläufe. Zwei Balkone erweitern die Etage um private Außenbereiche – lichtdurchflutet und angenehm distanziert zum Tagesgeschehen.

Untergeschoss – Wellness auf außergewöhnlichem Niveau

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet neben Heizungskeller, Hauswirtschaftsraum und kleinem Weinkeller mit Stube einen außergewöhnlichen SPA-Bereich. Ein großzügiger Innenpool mit Wasserfall und Whirlpool, eingebettet in eine tropisch anmutende Felsenlandschaft, schafft die Atmosphäre eines privaten Resorts. Sauna, Dampfbad, Solarium, Fitnessecke und Poolbar komplettieren diesen exklusiven Rückzugsort – Erholung und luxuriöser Komfort als fester Bestandteil des Alltags.

Garten – südwestlich ausgerichtet, sonnig, parkähnlich

Der Außenbereich überzeugt durch Großzügigkeit, ideale Südwest-Ausrichtung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die große Terrasse verbindet Haus und Garten zu einem harmonischen Lebensraum – perfekt für entspannte Nachmittage, lange Sommerabende oder stilvolle Zusammenkünfte im Grünen. Gewachsene, sorgfältig angelegte Bepflanzung bietet natürlichen Sichtschutz und eine ruhige, beinahe parkähnliche Atmosphäre.

Fazit – ein Anwesen für höchste Ansprüche

Diese Villa vereint repräsentatives Wohnen mit diskreter Zurückgezogenheit in Bestlage von Gräfelfing. Großzügige Lebensräume, ein flexibel nutzbares Obergeschoss und ein SPA-Untergeschoss auf Resort-Niveau ergeben ein Gesamtpaket, das in dieser Form selten ist.

Ein Anwesen mit Charakter – hochwertig, stilvoll und mit Potenzial für die eigene Handschrift auf höchstem Niveau.

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