Bienvenido a su nuevo hogar: una elegante casa adosada que impresiona por sus detalles cuidados, su distribución impecable y una experiencia de vida única. En la planta baja, encontrará un luminoso salón-comedor con grandes ventanales que ofrecen vistas a la vegetación circundante, convirtiéndolo en el corazón de la casa, el lugar perfecto para cocinar, jugar, reír y relajarse juntos. Una elegante chimenea proporciona una calidez acogedora, mientras que el acceso directo al jardín, con su soleada terraza, cenador y práctica caseta, le invita a disfrutar del aire libre. Una cocina equipada completa la planta baja. En la planta superior, encontrará un espacioso dormitorio principal con balcón propio, así como dos habitaciones más que pueden usarse flexiblemente como dormitorios infantiles, despachos o habitaciones de invitados. Una de estas habitaciones cuenta con una chimenea adicional para disfrutar de agradables veladas. El baño familiar, ubicado en el centro, es cómodo y está equipado con una amplia ducha. El ático ofrece otra habitación bajo encantadores techos inclinados que, gracias a la abundante luz natural, puede usarse como rincón de descanso, habitación de invitados o zona de ocio creativo. Un práctico trastero proporciona espacio de almacenamiento adicional en esta planta. En el sótano le espera una joya especial: una pequeña pero elegante zona de bienestar con sauna, ducha y bañera de hidromasaje que transforma su hogar en un oasis personal de relajación. Un garaje con acceso directo al jardín completa la oferta, ofreciendo mayor comodidad. Esta casa adosada es mucho más que un hogar: es un lugar donde la vida familiar florece, los sueños se arraigan y se crean recuerdos imborrables.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 175.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.