Willkommen zu dieser modernisierten Etagenwohnung, die sich durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 61,7 m² sowie durch ihre zeitgemäßen Ausstattungsmerkmale auszeichnet. Die Eigentumswohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert und entspricht aktuellen Anforderungen an Qualität und Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1989 und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über zwei einladende Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein oder gesellige Abende mit Freunden. Das gut proportionierte Schlafzimmer ermöglicht Ihnen individuelle Gestaltung und schafft einen komfortablen Rückzugsort. Das modernisierte Badezimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht sorgt, und verfügt über eine Wanne. Hier können Sie entspannte Stunden genießen. Die Wohnräume bieten durch den in 2025 neu verlegten Fußboden ein ansprechendes wertiges Ambiente und eine pflegeleichte Oberfläche. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Süd-Balkon, auf dem ausreichend Platz für Sitzmöbel zur Verfügung steht und der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet, persönliche Gegenstände sicher und komfortabel zu lagern. Der vorhandene Personenaufzug bietet komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Zudem steht allen Bewohnern des Hauses eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung, die das sichere und praktische Abstellen Ihrer Fahrräder ermöglicht. Ein weiterer Mehrwert ist der zur Wohnung zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der zu einem Preis von 20.000 € erworben werden kann. So ist Ihr Fahrzeug stets geschützt und schnell erreichbar. Ob Eigennutzung oder Vermietung – diese modernisierte Wohnung schlägt eine Brücke zwischen komfortablem Wohnen und attraktiver Renditechance. Erleben Sie das angenehme Wohnambiente persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 94.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.