Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernisierten Familienhaus mit viel Platz, Herz und Möglichkeiten.

Auf einem großen Eigentumsgrundstück bietet diese charmante Immobilie rund 193 m² Wohnfläche, die sich flexibel an Ihr Leben anpasst – ob als Zuhause für eine junge Familie oder als Wohnkonzept mit zusätzlichem Einkommen durch eine Einliegerwohnung.

Schon beim Eintreten spürt man, dass hier mit Liebe zum Detail: helle Räume, hochwertige Materialien und ein harmonisches Raumgefühl schaffen sofort Wohlfühlatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen ist das Herz des Hauses – perfekt für gemeinsame Abende oder entspannte Stunden mit Blick in den Garten. Die angrenzende Küche bietet einen Ort für den Alltag und gemütliche Familienmomente. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird, aber auch als Homeoffice ideal ist. Ein weiterer Raum wurde geöffnet, um mehr Licht in den nun hellen Flur zu bringen.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei weiteren Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit eigenen Küche und einem zusätzlichen Bad – perfekt als separater Bereich für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Beide Etagen sind über den gemeinsamen Hauseingang verbunden, was gemeinschaftliches Wohnen ebenso ermöglicht wie klare Rückzugsbereiche. Das Obergeschoss ist derzeit für 500€ kalt vermietet.

Der Garten ist ein echtes Highlight – großzügig angelegt, liebevoll gepflegt und ideal zum Spielen, Entspannen oder Feiern. Eine überdachte Terrasse, diverse Sitzbereiche und gepflegte Grünflächen machen ihn zu einer kleinen Wohlfühloase im Alltag. Ein Carport mit Platz für bis zu zwei Autos sowie zusätzliche Stellplätze stehen Ihnen direkt am Haus zur Verfügung.

Dieses Haus bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht – Platz, Komfort, Stil und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ziehen Sie ein, genießen Sie den Garten und gestalten Sie Ihr Leben genau so, wie es zu Ihnen passt.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 124.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Finden Sie jetzt die richtige Immobilienfinanzierung: 0541 - 18 17 65 60

Sie benötigen eine gute Finanzierung, die Ihre individuelle Situation bestens berücksichtigt? Noch dazu mit garantierter Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten? Dann nutzen Sie die jahrelange Erfahrung unserer VON POLL FINANCE Kollegen und vereinbaren Sie noch heute einen kostenfreien und unverbindlichen Erstberatungstermin.

Wie viel Eigenkapital sollte eingesetzt werden? Was passiert, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht, um die Kaufnebenkosten zu decken? Welche öffentlichen Fördermittel können wie eingesetzt werden? Inwiefern sind Zinskonditionen vergleichbar und wie sichere ich als Käufer in Verbindung mit dem Hauskauf meine Familie optimal gegen Lebensrisiken ab? Die fundierte Klärung dieser und weiterer Fragen nimmt Zeit in Anspruch, die sich die VON POLL FINANCE Experten gerne für Sie nehmen. Nicht zuletzt lassen sich durch den damit verbundenen Banken- und Konditionsvergleich schnell tausende Euros sparen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - telefonisch, digital oder persönlich.

VON POLL FINANCE | Standort OSNABRÜCK: 0541-18 17 65 60

https://www.von-poll-finance.com

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.