Diese Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich in schöner Lage direkt am Wunderburgpark.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1993 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Zur Wohnung gehören ein ca. 7 m² großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Letzterer ist als Sondereigentum deklariert und mit der Wohnung verbunden.

Die Wohnung verfügt über bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Das Tageslichtbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss und einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr beheizt.

Die Erdgeschosswohnung verfügt außerdem über eine Terrasse mit Blick auf einen kleinen Teich, der zum Gemeinschaftseigentum gehört.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2022 vermietet. Zum 01.01.2026 erfolgte eine Mietanpassung, sodass die monatliche Nettokaltmiete fortan bei ca. 640 Euro bzw. jährlich bei ca. 7.680 Euro liegt.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung mit Keller und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit ca. 347 Euro. Die WEG-Rücklage beläuft sich gemäß der letzten Abrechnung aus dem Jahr 2023 auf ca. 382.090 Euro (Stand: 31.12.2023). Laut den letzten drei Eigentümerprotokollen fanden seither keine kostenintensiven Entnahmen statt.

Sollte diese Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Nach Absprache vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unsere Von Poll Finance Spezialisten beraten Sie gerne in allen Fragestellungen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und können Ihnen sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote erarbeiten – gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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