Eine Rarität am Markt – Historisches Geschäftshaus in Donnerschwee

Eine Immobilie mit Geschichte, Ausstrahlung und wirtschaftlicher Substanz!

Das ursprünglich um 1852 erbaute Geschäftshaus wurde ca. 2015 umfangreich und hochwertig saniert. Es verbindet historischen Charakter mit einer zeitgemäßen technischen und funktionalen Ausstattung. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, der eine gewerbliche Nutzung in vollem Umfang ermöglicht. Die Immobilie eignet sich sowohl als stabile Kapitalanlage als auch als langfristig werthaltiger Gewerbestandort.

Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 269 m². Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 230/1000.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine großzügige Verkaufsfläche mit einem WC und einem separaten Behinderten-WC sowie einer Treppe ins Obergeschoss. Der Zugang zum Erdgeschoss ist über eine Rampe barrierefrei möglich. Das Obergeschoss bietet eine weitere Verkaufsfläche sowie einen Aufenthaltsraum für das Personal. Über diesen kann der Spitzboden erreicht werden.

Ergänzend stehen ein komplettes Keller- und ein Dachgeschoss zur Verfügung, die als Lager-/Abstellfläche genutzt werden können oder ggf. ausbaufähig sind.

Zu der Immobilie gehören sieben Pkw-Stellplätze (Nr. 17–23), für die ein Sondernutzungsrecht besteht – ein deutlicher Standortvorteil für Kunden und Mitarbeiter. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen großzügigen Außenbereich mit Terrasse, für den ebenfalls ein Sondernutzungsrecht besteht.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 4.000 Euro pro Monat bzw. ca. 48.000 Euro pro Jahr. Der bestehende Mietvertrag kann bei Bedarf fortgeführt werden. Alternativ kann die Gewerbeeinheit nach Absprache bezugsfrei übernommen werden.

Die aktuellen Strom- und Energiekosten belaufen sich auf ca. 385 Euro pro Monat.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. 426 Euro.

Sollte diese Rarität Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Nach Absprache vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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