Sofort einziehen! Großzügiges Reihenhaus mit schönem Garten

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das Reihenhaus wurde ursprünglich um 1953 erbaut, im Laufe der Jahre erweitert und stets instand gehalten. So wurde es ca. 1977 durch eine Dachgaube und ca. 2005 durch einen Anbau auf der linken Seite erweitert. Das Haus steht auf einem ca. 521 m² großen Grundstück und bietet aktuell ca. 121 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilen.

Das Haus ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 01.10.2026 bezugsfrei. Demnach steht einem zeitnahen Einzug nichts im Wege!

Die Bodenbeläge umfassen Fliesen, Vinyl und Laminat. Im Dachgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster.

Das Haus wird per Fernwärme betrieben. Die Übergabestation für das gesamte Gebäude befindet sich im direkt angrenzenden Reihenhaus.

Das Haus bietet zudem ausreichend Nutz- bzw. Stellfläche. Der Teilkeller verfügt über etwa 20 m², die sich auf zwei Räume verteilen. Ein Carport und ein weiterer Stellplatz bieten jeweils Platz für einen Pkw. Im Garten steht ein Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Eine große Terrasse mit Südwestausrichtung rundet das Gesamtpaket ab.

Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage. Nach Absprache vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Unsere VON POLL FINANCE-Experten stehen Ihnen für Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung zur Verfügung und erarbeiten für Sie wettbewerbsstarke Vergleichsangebote unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.