63179 OBERTSHAUSEN
Casa de dos familias bien cuidada con apartamento independiente, situada en el centro de Obertshausen.
- ca. 240 m² Superficie habitable
- ca. 361 m² Superficie del terreno
- 11 Habitaciones
- 680.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
22065012
Tipo de vivienda
Casa bifamiliar
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2012
Baños
3
Año de construcción
1904
Dormitorios
7
Comisión
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
G
Demanda energética final
220,36 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
04.05.2032
Año de construcción según el certificado energético
2010
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Esta casa adosada modernizada, con dos apartamentos y un apartamento independiente, se encuentra en el centro de Obertshausen. Los dos apartamentos y el apartamento ofrecen aproximadamente 240 metros cuadrados de espacio habitable. La planta baja consta de salón, cocina con comedor, dos dormitorios, baño con bañera y ducha, y terraza con acceso al jardín. La primera planta también cuenta con dos dormitorios, baño con bañera y ducha, salón-comedor y cocina con acceso a un balcón. El sótano incluye un apartamento independiente con salón, dormitorio y baño con ducha. El sótano también cuenta con espacio de almacenamiento adicional, como bodega, despensa, oficina y lavadero. En el exterior hay una cámara frigorífica. La propiedad también cuenta con jardín y aparcamiento en garaje con una plaza de aparcamiento abierta adicional. Esta propiedad es especialmente atractiva para vivir con varias generaciones, combinando vida y trabajo bajo un mismo techo, y como inversión inmobiliaria.
Ubicaciones
Descripción
Obertshausen mit seinem Ortsteil Hausen, zusammen ca. 27.000 Einwohnern, liegt in unmittelbarer Nähe südöstlich der Städte Offenbach und Frankfurt am Main.
Obertshausen liegt im südlichen Teil Hessens, und zählt zum Einzugsgebiet der Rhein-Main Metropole Frankfurt am Mains. Obertshausen ist die kleinste Gemeinde Offenbachs am Main und liegt im waldreichen nah- Erholungsgebiet ca. 7 km südlich des Mains und südöstlich vom Stadtzentrum Offenbach. Sie teilt sich in die Stadtteilen Obertshausen und Hausen, welche zusammen an die 27.000 Tausend Einwohner zählen.
Die Gemeinden grenzen im Norden an Mühlheim/Main und im Nordosten an Hanau, im Norden an Hainburg, südöstlich grenzt die Gemeinde an die Region Rodgau, südwestlich an Heusenstamm und liegt somit unweit von Odenwald und Spessart. Das Stadtgebiet erstreckt sich über 13,7 km², davon entfallen 7,8 km² auf Wald- und Grünflächen sowie Ackerland.
Obertshausen bietet alle Vorzüge einer mittelgroßen Stadt, wie Kindertagesstätten, Schulen, Schwimmbäder (Erlebnisbad Atlantis), ect. Vier Grundschulen, zwei weiterführende Schulen, eine gute Ärzte- und Einkaufstruktur, Museen und viele Restaurants bieten eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bau- und Gartencenter sowie SB-Warenhäuser sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Angrenzende Wälder und Wiesen bieten dem Naturliebhaber zahlreiche Entspannungsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung: Es besteht Anschluss zu den Autobahnen A 3 (Würzburg – Frankfurt), A 661 (Offenbach - Egelsbach) und A 5 (über das Frankfurter Südkreuz) sowie die Schnellstraßen Richtung Rodgau und Darmstadt - Dieburg. Die Frankfurter City und der Flughafen sind in 30 Autominuten zu erreichen.
Características
- Doppelhaushälfte als 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung in Obertshausen
- Einliegereinheit im Souterrain
- Balkon und Terrasse
- Terrasse mit Zugang zum Außenbereich
- Modernisiert.
- Dach 2012
- Garagendach verzink
- Kaminkachelofen 1991
- Fenster 1991
- Rollläden
- Gasheizung 2010 kesse, Pumpe erneuert
- Teich
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 220.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Plano de la planta
63179 OBERTSHAUSEN
Casa de dos familias bien cuidada con apartamento independiente, situada en el centro de Obertshausen.
ca. 240 m² • 11 Habitaciones • 680.000 EUR
Proveedor
- Mehmet Sönmez & Claudia Schöndeling
- Tienda Offenbach en el Meno
- Frankfurter Straße 93
- 63067 Offenbach