Esta exclusiva casa de tres familias modernizada ofrece un potencial impresionante tanto para propietarios como para inversores. Construida en 1968, la casa se amplió en 2004. El apartamento de la planta baja se alquila desde 2003 y se renovó por completo en 2002. Asimismo, el apartamento del sótano se alquila desde 2020 y se renovó en 2017. Los ingresos netos por alquiler de estos dos apartamentos ascienden a aproximadamente 25.200 € anuales, lo que garantiza un flujo de ingresos estable. El apartamento principal estará disponible inmediatamente después de la entrega. Destaca especialmente su ubicación privilegiada en el codiciado distrito de Paulusviertel, que combina armoniosamente la accesibilidad urbana con un entorno tranquilo y verde. El apartamento principal cuenta con amplias y luminosas habitaciones distribuidas en dos plantas. El recibidor le da la bienvenida con un amplio aseo y un práctico armario empotrado. Desde allí, se accede a la amplia cocina con una moderna cocina equipada y, junto a ella, al cómodo salón-comedor. La chimenea existente proporciona un calor acogedor en los días fríos. Desde aquí, se accede al cuidado y maduro jardín. La maravillosa vista a la diversidad de plantas es uno de los puntos fuertes de este apartamento. Varias zonas de estar al aire libre y una caseta de jardín ofrecen tranquilidad y privacidad. El jardín delantero impresiona con sus abundantes arbustos y flores, así como con una acogedora zona de estar. Una habitación adicional para el uso que desee y un baño con luz natural completan la cuidada distribución de esta planta. La planta superior ofrece tres habitaciones más que se pueden usar individualmente según sus necesidades. Los numerosos armarios empotrados ahorran espacio, y los techos, algunos de hasta 3,30 metros de altura, crean un ambiente maravillosamente amplio. Los dos acogedores balcones (orientados al norte y al oeste) y el espacioso baño con bañera y ventana completan la planta superior. Sus vehículos están protegidos en el garaje doble, y hay dos plazas de aparcamiento adicionales disponibles en la parte delantera.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 127.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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