Esta hermosa casa unifamiliar se encuentra en una ubicación privilegiada en Erbach, en el "Westring", con vistas panorámicas de la ciudad. La generosa superficie habitable de aproximadamente 146 m² y una parcela de 454 m² ofrecen amplio espacio para toda la familia. En la planta baja, además de las habitaciones del sótano, hay una habitación versátil que puede utilizarse como despacho, habitación de invitados o habitación para adolescentes. La primera planta, de aproximadamente 70 m², ofrece todo lo necesario para el día a día: un amplio salón-comedor, un baño, una cocina y una habitación comunicada con aire acondicionado que puede utilizarse como despacho o dormitorio. El ático reformado ofrece aproximadamente 49 m² e incluye otro baño con bañera y dos dormitorios, ambos con acceso a la espaciosa terraza con impresionantes vistas a Erbach. El techo se ha rebajado parcialmente a unos 190 cm, pero es reversible (ver fotos). Un arco apuntado con techo aislante completa el ático. La casa necesita reformas, pero también cuenta con más espacio útil: además de las zonas de estar, cuenta con un amplio sótano y un ático aislado y panelado. Otra ventaja es la práctica cochera, que ofrece acceso directo a la casa y al jardín. El jardín, cuidadosamente diseñado, cuenta con abundante vegetación y ofrece acceso directo tanto a la casa como a las dos plazas de aparcamiento. Una suave pendiente, sin ser demasiado pronunciada, confiere a la propiedad una agradable estructura y un toque de dinamismo. Para los amantes de la jardinería, hay un práctico invernadero, así como varios perales nashi y un cerezo, que realzan aún más el jardín. Las ventanas se sustituyeron por ventanas de PVC con doble acristalamiento en 2004. El sistema de calefacción central de gasóleo también se renovó en 2004 y funciona de forma fiable. La propiedad ofrece un amplio potencial para un diseño personalizado y una mayor revalorización. Esta casa unifamiliar disfruta de las ventajas de una ubicación privilegiada combinada con un concepto de vida cómodo y familiar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 69.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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