Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36 qm überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine solide Vermietung sowie moderne Ausstattungsmerkmale. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung, der einen angenehmen Blick ins Grüne ermöglicht. Ideal für einen entspannten Start in den Tag. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das 2012 vollständig modernisiert wurde und mit zeitgemäßer Ausstattung überzeugt (Badfenster wurde ebenfalls getauscht). 2014 wurde das komplette Fenster mit Balkontüre ersetzt. Der Fußboden wurde 2024 erneuert, woduch sich die Wohnung in einem gepflegten und modernen Zustand präsentiert. Der Flur verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht. Das Mehrfamilienhaus ist mit zwei Aufzügen ausgestattet, wodurch ein komfortabler Zugang zur Wohnung gewährleistet ist. Die Wohnung ist derzeit für 425 € monatliche Kaltmiete vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Diese Immobilie vereint eine gefragte Wohnungsgröße, moderne Ausstattungsdetails und eine bestehende Vermietung, ideale Vorraussetzungen für Kapitalanleger, die in eine gepflegte und gut vermietbare Wohnung investieren möchten. Den Bewohnern stehen auf dem Gemeinschaftsgrundstück gemeinschaftlich nutzbare Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.