VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Kapitalanlage in Dillingen

Dieses vollständig renovierte Anwesen präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 451 m² . Mit einer Wohnfläche von ca. 243 m² und insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Zusammenleben unter einem Dach mit hervorragender Privatsphäre.

In den Jahren 2019/2020 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Hauses. Hierbei wurden im Obergeschoß drei separate Wohneinheiten erschafffen die derzeit alle vermietet sind.

Die moderne Zentralheizung wurde bereits im Jahr 2017 erneuert. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und erhöhten Schallschutz. Die Ausstattung der Immobilie entspricht heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort – dies zeigt sich in den hochwertigen Feinputzwänden sowie den modernen Fliesen im gesamten Haus. Zu den besonderen Details zählen Glasschiebetüren, die den Innenraum mit Licht durchfluten und eine offene Raumwirkung schaffen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Fußbodenheizung, die an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Ein Kamin schafft zusätzlich eine angenehme Atmosphäre. Von der großen Terrasse aus genießen Sie direkten Zugang zum beheizbaren Pool, der über eine Überdachung und moderne Technik verfügt – so ist Badevergnügen nahezu das ganze Jahr über möglich.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Videotürsprechanlage, was einen hohen Standard in puncto Sicherheit und Komfort gewährleistet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen außerdem die verbauten Einbauküchen, die sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet sind und direkt genutzt werden können.

Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste gegeben sind. Die Energieeffizienz des Hauses spiegelt sich in der Energieklasse C mit einem Verbrauch von lediglich 85 kWh/m²*a wider. Dies unterstreicht die nachhaltige und zukunftsorientierte Ausrichtung der Immobilie.

Wohnfläche im Erdgeschoss: 127,23 m² und im Obergeschoss 115,57 m². Das Obergeschoss sowie ein Kellerappartement (keine Wohnfläche nach WoFlV) sind für 1.920 EUR monatlich vermietet. Das Haus eignet sich auch zur Nutzung als Einfamilienhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

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