Dieses stilvolle und hochwertige Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1999 präsentiert sich in einem sehr gepflegten und fast neuwertigen Zustand und besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 330 m². Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.046 m² großen Grundstück mit einem idyllisch angelegten Garten mit Teichanlage und Pavillion. Hier können Sie den Sommerabend wunderbar ausklingen lassen. Mit insgesamt neun Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmern, eignet sich die Immobilie hervorragend für größere Familien, Wohngemeinschaften oder als Mehrgenerationenhaus. Alle Wohnungen sind beim Verkauf bezugsfrei und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss des Hauses ist durchdacht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit, die sich als Maisonette auch über das Souterrain erstreckt und über ca. 136m² Wohnfläche verfügt. Sie bietet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterflächen einem schönen Lichteinfall besticht. Ein gemütlicher Heizkamin sorgt hier für angenehme Wärme an kalten Tagen. Die angrenzende, moderne Küche ist funktional gestaltet und mit hochwertigen Einbauten versehen. Zusätzlich ist auf dieser Etage eines der Schlafzimmer realisiert, das sich auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein weiteres, großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, sowie das Gäste-WC und das moderne Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne befinden sich im Souterrain. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den Garten und auf den teilweise wintergartenähnlichen, überdachten Terrassenbereich. Hier sitzen Sie jederzeit trocken und windgeschützt und können den schönen Blick in den Garten genießen. Das Obergeschoss beherbergt die zweite Wohneinheit mit ca. 108m² Wohnfläche, einem geräumigen Wohnzimmer mit einem weiteren, stilvollen Heizkamin und einem Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume gestaltet werden können, sowie einem geräumigen Tageslichtbad, ebenfalls mit Whirlpool-Badewanne und Dusche. Die dazugehörige, großzügige Dachterrasse ist vom Wohnbereich dieser Wohneinheit aus begehbar. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss bietet ebenfalls 3 Zimmer mit offenem Küchenbereich, ein Bad mit Wanne und Dusche und eine sonnigen West-Balkon. Ein weiterer Abstell- und ein Hauswirtschafts-/Technikraum sind befinden sich im Keller und sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Somit ist auch noch ausreichend Stauraum vorhanden. Mindestens zwei Pkw-Stellplätze sowie eine große Doppelgarage sind vorhanden und bieten den Bewohnern Komfort und Flexibilität im Alltag.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 107.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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