Willkommen zu diesem gepflegten Reiheneckhaus, das Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einem Grundstück von insgesamt ca. 296 m² vielfältige Möglichkeiten bietet. Das Haus wurde im Jahr 1977 in bewährter Ziegelbauweise errichtet und 2003 bis 2023 ständig modernisiert. Hier treffen ein durchdachter Grundriss und zeitlose Bausubstanz auf zeitgemäße Ausstattung.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, ärztliche Versorgung und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Hochwertige Granitböden im Eingangsbereich und Parkett im Wohnraum verleihen dem Haus eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Für zusätzlichen Komfort sorgt das Gäste-WC mit Fliesenboden.

Das Obergeschoss gliedert sich in drei gut geschnittene Schlafzimmer, die durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt werden. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sowie die 2008 erneuerte Haustür bieten zeitgemäßen Wärmeschutz. Das Badezimmer auf dieser Etage stammt aus dem Baujahr und ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet – eine solide Grundlage, um nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Besonders praktisch ist der mit Estrich versehene Dachboden, der dank ausgebauter Treppe bereits erschlossen ist. Hier besteht die Möglichkeit, durch einen Dachausbau bis zu ca. 27 m² zusätzliche Wohnfläche zu gewinnen, etwa für ein weiteres Bad mit einem separaten Arbeitszimmer. Giebelfenster sowie die Vorinstallationen für Heizung, Strom und Wasser sind bereits vorhanden und erleichtern einen eventuellen Ausbau erheblich.

Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Junkers, Baujahr 1997). Der Keller mit separater Außentreppe stellt ausreichend Stauraum für Hobby und Vorräte bereit.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage im Garagenhof, ausgestattet mit einem modernen elektrischen Segmenttor. Die wertige Außenanlage umfasst nicht nur die großzügige Südterrasse mit Markise für entspannte Stunden an der frischen Luft, sondern auch einen weiteren Freisitz sowie ein Gartenhaus. Das Grundstück wird durch einen neuwertigen Edelstahlzaun eingefasst.

Dieses Angebot bietet beste Voraussetzungen für Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft und eignet sich besonders für Paare und Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause und Entwicklungspotenzial legen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Eigenheims!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 140.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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