- ca. 200 m² Superficie habitable
- ca. 495 m² Superficie del terreno
- 5 Habitaciones
- 870.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25125085
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
2 x Garaje
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
3
Año de construcción
1988
Dormitorios
3
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
E
Demanda energética final
155,90 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
21.07.2035
Año de construcción según el certificado energético
1988
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Esta hermosa casa unifamiliar cuenta con aproximadamente 200 metros cuadrados de espacio habitable, distribuidos armoniosamente en dos plantas. Ubicada en una tranquila y consolidada zona residencial con agradables vecinos, ofrece el entorno ideal para familias o parejas que buscan un hogar con amplio espacio para vivir, trabajar y relajarse. La propiedad abarca aproximadamente 495 metros cuadrados y cuenta con un jardín cuidadosamente diseñado, que ofrece amplio espacio para jugar, cultivar o simplemente disfrutar del aire libre. Al entrar, le recibe un ambiente abierto y acogedor. El luminoso salón, con sus grandes ventanales, crea un ambiente luminoso y conecta a la perfección la casa con la terraza y el jardín, un lugar donde la vida es igualmente agradable tanto en el interior como en el exterior. La distribución en dos niveles ofrece una gran variedad de posibilidades. Varias habitaciones de uso flexible ofrecen las condiciones ideales para la vida familiar, una oficina en casa o recibir invitados, mientras que los baños garantizan una vida diaria cómoda y práctica. Ya sea como una vivienda familiar clásica, una residencia multigeneracional o una combinación de vida privada y profesional, esta casa se adapta a sus necesidades individuales. Una verdadera ventaja es el espacioso garaje doble, que no solo ofrece espacio para dos vehículos, sino también espacio de almacenamiento adicional. Gracias al acceso directo a la casa, se garantizan trayectos cortos y la máxima comodidad en cualquier clima. El jardín, con sus zonas soleadas y rincones tranquilos, invita a la relajación y ofrece a cada miembro de la familia un refugio personal, ya sea para jugar, relajarse o disfrutar de actividades creativas. Superficies bien cuidadas, materiales de alta calidad y un diseño general armonioso hacen de esta casa un lugar donde se sentirá inmediatamente como en casa. Esta encantadora casa unifamiliar combina amplitud, calidad de vida y una ubicación atractiva, ofreciendo todo lo que pueda desear en una casa diseñada con cariño. Esperamos mostrársela en persona.
Ubicaciones
Descripción
Die Immobilie befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage von Bubenreuth, einer beliebten Gemeinde direkt vor den Toren Erlangens. Die ruhige Nachbarschaft mit viel Grün und einer harmonischen Wohnatmosphäre schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause und ein angenehmes Miteinander.
Für Familien ist die Infrastruktur perfekt: Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen liegen in gut erreichbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Die Umgebung bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge und Radtouren durch nahegelegene Wald- und Wiesenflächen, ein vielseitiges Angebot an Sportvereinen, Spielplätzen und kulturellen Aktivitäten sorgen für Abwechslung und Erholung für Groß und Klein. Das lebendige Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen fördern zudem das Gemeinschaftsgefühl und machen das Umfeld besonders lebens- und liebenswert.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie Erlangen in wenigen Minuten, und dank der Nähe zur Autobahn sowie zum Regionalverkehr sind auch Nürnberg und Fürth hervorragend angebunden. So verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ein unschlagbarer Vorteil für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Características
- Die großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² auf zwei Etagen bietet viel Raum für individuelles Wohnen und Leben.
- Das 495 m² große Grundstück mit Terrasse und Garten schafft eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen.
- Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen sorgt für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre.
- Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima.
- Mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten ideale Möglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste.
- Im Keller befinden sich eine Sauna und eine Dusche, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen.
- Die integrierte Doppelgarage hält Platz für zwei Fahrzeuge bereit und bietet zusätzlichen Stauraum.
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 155.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
91088 BUBENREUTH
Felicidad de vivir soleada
ca. 200 m² • 5 Habitaciones • 870.000 EUR
Proveedor
- Matthias Gebhardt
- Tienda Erlangen
- Werner-von-Siemens-Straße 1d
- 91052 Erlangen