Gepflegt seit 1959 – 10 Einheiten im Herzen von St. Johannis

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1959 erbaut und präsentiert sich heute in einem soliden, kontinuierlich modernisierten Zustand. Mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 530 m² auf einem Grundstück von ca. 343 m² bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für Investoren, die Wert auf eine nachhaltig bewirtschaftete Immobilie in gefragter Lage legen.

Seit 2001 wurden mehr als 430.000 Euro in die Instandhaltung und Modernisierung der Immobilie investiert, was die konsequente Pflege und den hohen Anspruch der bisherigen Eigentümer eindrucksvoll unterstreicht. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die energetische Sanierung der Fassade mit Vollwärmeschutz sowie der Einbau neuer Isolierfenster im Jahr 2003. Die Heizungsanlage wurde 2005 vollständig erneuert und sorgt seitdem für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung aller Einheiten. Der Innenhof wurde 2017 neu gestaltet und wertet das Gesamtbild der Anlage spürbar auf.

Jede der 10 Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Balkon mit einem grünen Blick in den Innenhof. Darüber hinaus stehen den Bewohnern 4 überdachte Carportstellplätze sowie gesicherte Fahrradstellplätze im Keller zur Verfügung.

Der aktuelle Jahresrohertrag beträgt 68.938,20 Euro. In Verbindung mit der guten Bausubstanz, den bereits getätigten Investitionen und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine werthaltige und verlässliche Kapitalanlage dar. Die SOLL-Miete beträgt 77.814,00 Euro und ist direkt umsetzbar.

St. Johannis zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Stadtteilen Nürnbergs. Das Viertel überzeugt mit seiner gewachsenen, lebendigen Atmosphäre, der unmittelbaren Nähe zur Altstadt sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.