Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Bad Gandersheim und überzeugt durch viel Platz sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Das ursprünglich 1955 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde durch einen Wohnraumanbau erweitert und steht auf einem ca. 681 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss; zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Bereits beim Betreten spürt man das durchdachte Raumangebot. Besonders das Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kachelofen sowie die angrenzende Essecke schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage , die Küche, zwei individuell genutzte Räume, sowie das Bad und das Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten für Schlaf- oder Arbeitsbereiche, ergänzt durch den Wintergarten, der ganzjährig Tageslicht und Naturblick hineinlässt. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Grundzustand; ein moderater Sanierungs- und Modernisierungsbedarf eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß zu modernisieren. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988.

Zum Haus gehören zudem zwei Garagen, eine Terrasse sowie gepflegte Gartenflächen sowohl vor als auch hinter dem Haus – ideal für Erholung, Gartenliebhaber oder spielende Kinder. Das Grundstück befindet sich auf Erbpacht der Stadt Bad Gandersheim. Die Laufzeit des Erbpachtvertrags läuft bis 2050; der Erbbauzins beträgt lediglich 14,54 € pro Jahr.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnanschluss sind schnell erreichbar. Bad Gandersheim bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung und gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder handwerklich begabte Käufer, die ein Haus mit viel Potenzial in angenehmer Wohnlage suchen und Freude daran haben, ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 389.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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