Titelbild 01
99734 NORDHAUSEN / SUNDHAUSEN
Wohnen am Sundhäuser See - Moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage
65.000 EUR
Superficie habitable ca. 55 m²
Habitaciones 1
Precio de compra 65.000 EUR

Proveedor

  • Ines Baumbach-Weber
  • Tienda Nordhausen
  • Bahnhofstraße 10a
  • 99734 Nordhausen
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Visión general

Destacados

Chimenea
Jardín / uso compartido
Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

25461029

Tipo de vivienda

Piso

Método de construcción

Sólido

Modernización / Rehabilitación

2024

Estado de la propiedad

completamente restructurado

Baños

1

Año de construcción

1958

Dormitorios

1

Comisión

Käuferprovision beträgt 3000,00€ (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Información energética

Escala

D

Clase de eficiencia energética

D

Consumo de energía final

119,52 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado de consumo

Certificado energético válido hasta

24.09.2035

Año de construcción según el certificado energético

2003

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Eléctrica

Descripción del inmueble

Diese gepflegte und neu sanierte sowie modernisierte Zwei-Raum-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Stadtteil Sundhausen. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen, während das separate Schlafzimmer Rückzug und Ruhe ermöglicht.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen.

Die Wohnanlage liegt in einer grünen und gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen in angenehmer Lage schätzen.

Diese charmante Eigentumswohnung eignet sich auch hervorragend zur lukrativen Ferienvermietung.

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Ubicaciones: Nordhausen / Sundhausen

Descripción de la ubicación

Sundhausen ist ein südöstlicher Ortsteil der Stadt Nordhausen in Thüringen mit knapp 1.200 Einwohnern. Der Ort liegt beiderseits der Helme, südöstlich an die Kernstadt Nordhausen angrenzend, mit welcher er mittlerweile lose verwachsen ist. Die Gemarkung des Ortsteils befindet sich in der Helmemiederung und im Übergang zum Höhenzug der Windleite. Südlich des Orts verläuft die Bundesautobahn 38 mit der Anschlussstelle Nordhausen, westlich verläuft die Bundesstraße 4 von Nordhausen nach Erfurt. Die Buslinie 20 verbindet den Ortsteil etwa stündlich mit Nordhausen sowie den Nachbarorten Uthleben, Heringen/Helme, Auleben und Görsbach.[9] Die Buslinie 291 bedient zusätzlich den Schülerverkehr.[10]

Südlich des Orts wurde 2022 ein exponiertes Areal als einer von 16 möglichen Standorten zur Nutzung durch einen Solarpark ausgewiesen. Dieser soll 78 Hektar groß sein und einen großen Teil der Fläche zwischen Ort und Autobahn einnehmen, welche derzeit vorrangig aus Äckern besteht. Der Ortsteilrat sprach sich 2024 gegen das Vorhaben aus und verwies auf die Notwendigkeit eines neuen Umspannwerks sowie die Möglichkeit stattdessen Dachflächen zu nutzen. Die Stadtverwaltung argumentiert mit der exponierten Lage nahe der Autobahn und rechnet mit einer jährlichen Gewinnbeteiligung von 160.000 Euro.

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Características

  • Modernisierungsmassnahmen:
  • 2024 Fenster komplett neu mit Wärmeschutz-Isolierverglasung
  • 2024 Wiederherstellen/Inbetriebnahme Schornsteinzug Kaminofen Wohnzimmer
  • 2024 Mobiliar

Información adicional

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Plano de la planta

Grundriss Erdgeschoss

99734 NORDHAUSEN / SUNDHAUSEN

Wohnen am Sundhäuser See - Moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage

ca. 55 m² 1 Habitaciones 65.000 EUR

Proveedor

  • Ines Baumbach-Weber
  • Tienda Nordhausen
  • Bahnhofstraße 10a
  • 99734 Nordhausen