Descubra una encantadora propiedad de inversión: una casa trifamiliar con eficiencia energética de clase C en una ubicación céntrica en Nordhausen. Esta céntrica y encantadora propiedad de inversión, una exclusiva casa multifamiliar, ofrece una vivienda hermosa y autónoma con aproximadamente 80 m² de espacio habitable por planta. Consta de tres apartamentos distribuidos en tres plantas y un espacioso sótano. Con una superficie habitable total de aproximadamente 247 m² y una parcela de aproximadamente 400 m², ofrece amplio espacio para una cómoda vida en el centro de la ciudad. Actualmente, y de forma continua durante aproximadamente 30 años, la propiedad se ha alquilado de forma continua. Construida en 1912 con sólidos muros exteriores continuos de 40 cm de espesor, la propiedad se presenta en un estado excelente y muy bien mantenido. La combinación de mampostería sólida y una renovación energéticamente eficiente de alta calidad ha dado como resultado una calificación de eficiencia energética a largo plazo de clase C. Gracias a una renovación integral (con licencia de obra emitida en 1997) y a las medidas de modernización en curso hasta aproximadamente 2022, incluyendo trabajos de estuco en la fachada, la casa impresiona por su renovación ejecutada por expertos, mampostería sólida, techos ligeramente más altos y un mantenimiento constante y meticuloso. Los planos de planta se adaptan a cada planta, presentando un salón muy atractivo y espacioso. La altura de los techos, ligeramente superior a la media, crea una agradable sensación de espacio. El apartamento de la planta superior, con techos semi-abuhardillados y claraboyas de mayor tamaño, ofrece un ambiente de vida único. Este edificio multifamiliar representa una solución ideal para una propiedad de inversión bien ubicada, más pequeña, pero muy rentable. Ha estado alquilada de forma continua durante aproximadamente 30 años. También es ideal para hogares multifamiliares o multigeneracionales que valoren una vivienda atractiva y bien mantenida cerca del centro de la ciudad. La ubicación también ofrece un acceso excelente y cómodo a la infraestructura urbana. En resumen, esta sólida propiedad se presenta como una solución residencial de alta calidad para quienes buscan una casa histórica, completamente renovada, cerca del centro de la ciudad.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 93.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.