EXKLUSIVES REIHENENDHAUS IN ZENTRALER OSTSEELAGE

Stilvolles Reihenendhaus mit Großzügigkeit und Individualität. In zentraler Wohnlage des beliebten Ostseebades Heiligenhafen entsteht dieses exklusive Reihenendhaus als hochwertiges Sanierungs- und Ausbauprojekt. Die Immobilie verbindet moderne Architektur, zeitgemäße Technik und energieeffiziente Bauweise zu einem anspruchsvollen Wohnkonzept für Menschen mit Sinn für Qualität und Ästhetik.

Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus ein großzügiges, klar strukturiertes Raumangebot. Es richtet sich an Paare mit Anspruch, Familien mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger, zugleich zentraler Küstenlage suchen.

Im ca. 48 m² großen Erdgeschoss ist ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich vorgesehen, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit eine einladende Wohnatmosphäre schaffen wird. Große Fensterflächen sind geplant und sorgen für viel Tageslicht sowie für eine harmonische Verbindung zwischen dem Innenraum und der angrenzenden Terrasse, deren anteilige Fläche in die Wohnfläche einfließt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht die Umsetzung einer modernen Einbauküche nach individuellen Vorstellungen und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geplante Diele, einen Hauswirtschafts- bzw. Abstellbereich sowie ein Gäste-WC.

PRIVATE RÜCKZUGSRÄUME IM OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss sind zwei nahezu identische, großzügig geschnittene Schlafzimmer geplant. Diese sind flexibel nutzbar und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Dank der durchdachten Planung lassen sich die Räume individuell an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen. Ergänzt wird die Etage durch ein modern konzipiertes Badezimmer, das ausreichend Raum für eine hochwertige Ausstattung bietet, beispielsweise mit bodengleicher Dusche. Hier entsteht ein privater Rückzugsbereich mit ruhiger, wohnlicher Atmosphäre.

FLEXIBLE NUTZUNG IM DACHGESCHOSS

Das Dachgeschoss ist als Erweiterung des Wohnkonzepts um zwei weitere Zimmer geplant und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästezimmer, Atelier, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort – die Räume eröffnen zahlreiche individuelle Gestaltungsoptionen. Ein separat vorgesehener Abstellraum ergänzt diese Ebene und sorgt auch hier für funktionale Abläufe sowie zusätzlichen Stauraum im Alltag.

INDIVIDUALITÄT & GESTALTUNGSSPIELRAUM

Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist der aktuelle Planungs- und Umsetzungsstand. Viele Ausstattungsdetails, Materialien und Raumlösungen können noch in enger Abstimmung mit dem Bauträger individuell gestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur hochwertig, sondern auch persönlich ist, abgestimmt auf Ihre Wünsche und Ihren Lebensstil.

AUSTATTUNG & VORTEILE AUF EINEN BLICK: -Energetisch sanierter und erweiterter Neubau -Ca. 124 m² Wohnfläche auf drei Ebenen -Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Terrassenzugang -Moderne Einbauküche nach individueller Planung -Großzügige, flexibel nutzbare Schlaf- und Arbeitsräume -Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche (geplant) -Separates Gäste-WC -Parkettböden, Hamburger Leisten, Smart-Home-Vorbereitung (geplant) -Eigener Gartenbereich -Ruhige, zentrale Wohnlage in Heiligenhafen

FAZIT

Dieses exklusive Reihenendhaus in Heiligenhafen vereint moderne Architektur, hochwertige Planung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit besonderem Anspruch. Die zentrale Lage, das durchdachte Raumkonzept und die hochwertige Ausrichtung machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Eigennutzer, die urbanen Komfort mit maritimem Lebensgefühl verbinden möchten.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder nehmen Sie unverbindlich in unsere Vormerkliste auf.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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