3 Etagen, 2 Sonnenterrassen und 1 Immobilie.

STILVOLLES WOHNEN IN NORDERSTEDT Modernes Wohnen in attraktiver Lage – direkt an der Hamburger Stadtgrenze

Diese gepflegte, nahezu neuwertige Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage nahe Hamburg. Auf einem ca. 177 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 124 m² Wohnfläche vier gut geschnittene Zimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Kaminofen sowie zwei sonnige Terrassen. Durchdachte Details und eine zeitgemäße technische Ausstattung sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.

Das Haus eignet sich ideal für Paare, die Wert auf ein stilvolles Zuhause mit Platz legen, ebenso wie für eine kleine Familie, die modernes Wohnen in ruhiger, aber dennoch stadtnaher Lage sucht.

ARCHITEKTUR & WOHNAMBIENTE Die moderne Gestaltung des Hauses wird durch große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien unterstrichen. Elektrische Außenjalousien, ein eleganter Parkettboden aus Eiche und ein harmonisches Farbkonzept verleihen den Räumen eine zeitlose und zugleich warme Atmosphäre.

Das offene Raumkonzept schafft fließende Übergänge zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich und sorgt so für ein großzügiges Wohngefühl. Besonders attraktiv sind die beiden nach Westen ausgerichteten Terrassen, die viele Sonnenstunden am Nachmittag und Abend versprechen. Eine Terrasse befindet sich im Erdgeschoss, die andere im Obergeschoss und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien.

WOHNEN IM ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss mit seiner großzügigen Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten, darunter ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ausgestattet und bietet neben einer eleganten Optik auch ausreichend Stauraum.

Direkt angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken und Regalsystemen. Hier finden Waschmaschine, Vorräte und Haushaltsutensilien ihren idealen Platz und sorgen für Ordnung im Alltag.

Der Eingangsbereich verfügt über einen funktionalen Garderobenbereich und ein Gäste-WC, das bequem vom Flur aus erreichbar ist. An kühleren Tagen schafft ein Kaminofen eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich besonders gemütlich.

Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die erste Westterrasse, die einen Blick ins Grüne bietet – ein idealer Ort für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden im Freien.

Das Raumkonzept ermöglicht zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wer sich einen zusätzlichen Rückzugsbereich wünscht, kann im Obergeschoss beispielsweise ein separates Wohnzimmer, ein Homeoffice oder eine gemütliche Lounge einrichten.

SCHLAF- UND PRIVATBEREICHE Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Es ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch moderne Fliesen, hochwertige Armaturen und eine stilvolle Gestaltung.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder Studio eignet. Auf dieser Ebene steht zudem ein zusätzliches Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Von hier aus gelangen Sie zudem auf die zweite Sonnenterrasse, die einen besonders schönen Rückzugsort im Freien bietet.

AUSSTATTUNG & ENERGIEKONZEPT Neben der gelungenen Architektur überzeugt das Haus auch durch eine moderne technische Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept. Direkt vor dem Hauseingang befindet sich ein separates Gerätehaus mit etwa 5 m² Nutzfläche – ideal für Fahrräder, Gartenutensilien oder Freizeitgeräte.

Zwei Pkw-Stellplätze auf der gemeinschaftlichen Parkplatzfläche befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und ermöglichen kurze Wege.

Die Immobilie ist technisch auf einem hervorragenden Stand: Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine sehr gute Wärmedämmung, während elektrische Außenrollläden zusätzlichen Komfort bieten. Eine Fußbodenheizung verteilt angenehme Wärme gleichmäßig über alle Etagen.

Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe, die durch eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage unterstützt wird. Dank der hochwertigen Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem erfüllt das Gebäude den KfW-55-Standard und erreicht die Energieeffizienzklasse A+.

Damit präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als energieeffiziente und zukunftsorientierte Immobilie mit hohem Wohnkomfort.

FAZIT Dieses moderne Reihenhaus in Norderstedt verbindet eine klare Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Helle Räume, moderne Ausstattung und die ruhige Lage nahe der Hamburger Stadtgrenze schaffen ein attraktives Umfeld für anspruchsvolles Wohnen.

Ob Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an flexiblen Wohn- und Arbeitsbereichen – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch Komfort, Energieeffizienz und ein stimmiges Gesamtbild.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von den zahlreichen Vorzügen und dem angenehmen Wohngefühl dieses Hauses.

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