26736 KRUMMHÖRN
Casa frisia bien cuidada en Upleward: vivienda de una sola planta con sauna privada.
- ca. 103 m² Superficie habitable
- ca. 583 m² Superficie del terreno
- 4 Habitaciones
- 273.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25418111
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 47 m²
Plaza de aparcamiento
3 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
2
Año de construcción
2002
Dormitorios
3
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
D
Consumo de energía final
108,80 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
25.11.2035
Año de construcción según el certificado energético
2002
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Esta casa de estilo frisón, bien cuidada y construida en 2002, se encuentra en una zona tranquila de Upleward, municipio de Krummhörn, en una parcela de aproximadamente 583 m². Gracias a su distribución, la casa ofrece una cómoda vivienda en una sola planta y es ideal tanto como residencia permanente como para vacaciones. El corazón de la casa es el espacioso salón-comedor con acceso a la terraza cubierta orientada al suroeste, ideal para disfrutar del sol y de unas preciosas vistas al precioso jardín. La moderna cocina, totalmente equipada, fue renovada en 2015 y presenta un diseño contemporáneo con electrodomésticos de alta calidad. En la planta baja también se encuentran un acogedor dormitorio, un baño impecable con ducha a ras de suelo y un práctico lavadero con espacio para lavadora, secadora y trastero. Todas las estancias están inundadas de luz natural, creando un ambiente agradable. En la planta superior encontrará dos habitaciones versátiles más, ideales como habitaciones de invitados, despacho, sala de ocio o un rincón infantil. Esta planta se complementa con otro baño con ducha y bañera, así como un pequeño trastero que ofrece espacio adicional. La zona exterior cuenta con una terraza cubierta orientada al suroeste y amplio espacio para relajarse y disfrutar de la jardinería. En la parte trasera de la propiedad, un práctico cobertizo de madera ofrece espacio para guardar las herramientas de jardinería. Un punto destacado es la preciosa cabaña de madera con sauna de infrarrojos integrada, perfecta para relajarse después de un largo día y disfrutar del bienestar en casa. Junto a la casa se encuentra un garaje con un taller anexo, que ofrece amplio espacio para los aficionados al bricolaje. Esta casa de estilo frisón combina comodidad, comodidades modernas y un relajante refugio en un entorno típico de Frisia Oriental, cerca del Mar del Norte.
Ubicaciones
Descripción
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Upleward, einem Ortsteil der beliebten Feriengemeinde Krummhörn an der ostfriesischen Nordseeküste. Upleward ist vor allem durch seinen Trockenstrand am Deich bekannt und bietet damit einen unverwechselbaren maritimen Charakter – die Nordsee und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von historischen Gulfhöfen, typischen Backsteinhäusern und weiten Grünflächen. Spaziergänge oder Radtouren entlang des Deiches, durch die Felder oder in die umliegenden Warfendörfer bieten sich direkt ab der Haustür an. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den nahegelegenen Orten der Krummhörn, beispielsweise in Pewsum, das mit dem Auto schnell erreicht ist.
Durch die gute Anbindung an das Straßennetz sind auch die Städte Emden, Greetsiel oder Norden innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Somit verbindet die Lage angenehm ruhiges Wohnen im Küstenort mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und touristischen Highlights der Region.
Características
Información adicional
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 108.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
26736 KRUMMHöRN
Casa frisia bien cuidada en Upleward: vivienda de una sola planta con sauna privada.
ca. 103 m² • 4 Habitaciones • 273.000 EUR
Proveedor
- Nils Onken
- Tienda Aurich / Frisia Oriental
- Fockenbollwerkstraße 1
- 26603 Aurich