Esta casa unifamiliar modernizada se encuentra en una de las zonas residenciales más codiciadas de Aurich y combina un alto nivel de confort con características contemporáneas y de eficiencia energética. Construida en 1965, la casa fue objeto de una reforma integral en 2022 y se amplió con una nueva ampliación, finalizada en 2023. Actualmente, ofrece aproximadamente 207 m² de espacio habitable, combinando armoniosamente la sólida construcción clásica con la arquitectura moderna, ideal para parejas, familias o familias multigeneracionales. La reforma incluyó la renovación de todas las áreas esenciales de la casa. Esto incluye un nuevo aislamiento de las paredes con cámara de aire, una revisión completa de los sistemas eléctrico y de fontanería, y un techo aislante completamente nuevo. Las ventanas de triple acristalamiento de bajo consumo, una moderna caldera de condensación de gas instalada en 2022 y un sistema solar térmico que complementa la calefacción y el agua caliente garantizan un concepto energético sostenible y un clima interior confortable. La distribución es impresionante, con un total de seis estancias, incluidos cuatro dormitorios, que ofrecen una gran variedad de usos. El espacioso y luminoso salón-comedor constituye el corazón de la casa, combinando amplitud con un alto nivel de confort. El salón independiente se integra armoniosamente con el diseño general y, con su chimenea, ofrece un acogedor refugio. Desde el salón-comedor se accede directamente a la amplia terraza, que ofrece una hermosa vista al cuidado jardín y amplía el espacio habitable al aire libre. La propiedad de 831 m² ofrece amplio espacio para el ocio, la relajación y la posibilidad de personalizar su diseño. Dos plazas de aparcamiento en el exterior complementan las prácticas características de la casa. La ubicación se encuentra entre las zonas residenciales más codiciadas de Aurich. Centros comerciales, colegios, guarderías, atención médica y numerosas actividades de ocio se encuentran a poca distancia. El tranquilo y cuidado entorno residencial garantiza un alto nivel de confort y hace que la propiedad sea especialmente atractiva para compradores exigentes. En resumen, esta casa unifamiliar se presenta como una vivienda lista para entrar a vivir, combinando armoniosamente una construcción de alta calidad, tecnología moderna y amplios espacios exteriores.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 60.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.