In einer der begehrtesten Wohnlagen von Emden befindet sich diese außergewöhnlich hochwertige Immobilie, die durch ihre direkte Nähe zum Kanal am Ende des Grundstücks eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und besonderem Wohnwert bietet.

Das im Jahr 1994 errichtete Haus wurde in den Jahren 2025 und 2026 umfassend kernsaniert und modernisiert und präsentiert sich heute auf einem technischen, energetischen und optischen Niveau, das mit einem KfW-40-Standard vergleichbar ist. Hier erwartet den Käufer ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gerecht wird und in das ohne weiteren Aufwand sofort eingezogen werden kann.

Auf einer Wohnfläche von ca. 93,51 Quadratmetern verteilen sich vier gut durchdachte Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sowohl Paaren als auch Familien ideale Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch ein modernes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit direktem Zugang zur neu gepflasterten Terrasse und dem liebevoll neu angelegten Garten. Der Blick in Richtung des am Grundstücksende verlaufenden Kanals unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und schafft eine Atmosphäre, die Erholung und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen zusätzlichen, von der Terrasse aus begehbaren Außenabstellraum.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die durch ein hochwertig ausgestattetes Duschbad ergänzt werden. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der im Jahr 2026 mit eleganten Holzdielen ausgestattet wurde und zusätzlichen Freiraum bietet. Der vollständig isolierte Spitzboden schafft weitere Nutz- und Abstellfläche und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auf hochwertige Materialien, moderne Technik und eine nachhaltige Energieversorgung gelegt. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage samt Speicher, eine neu installierte Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie eine umfassende Fassaden- und Dachdämmung sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Dreifach verglaste Kunststofffenster, erneuerte Elektrik mit hochwertigen Schaltern und Steckdosen, massives Echtholzparkett, stilvolle weiße Innentüren sowie eine einbruchhemmende Hauseingangstür unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch, der sich konsequent durch das gesamte Haus zieht. Die im Jahr 2026 eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und macht das Angebot vollständig.

Auch der Außenbereich wurde mit großer Sorgfalt modernisiert. Zwei gepflasterte Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, die Auffahrt, die Terrasse, der Garten sowie die Terrassen- und Eingangsüberdachung wurden in den Jahren 2025 und 2026 vollständig neu gestaltet und modernisiert. Eine Wallbox für Elektromobilität ergänzt das nachhaltige Gesamtkonzept.

Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage in Emden mit hochwertiger Bauausführung, modernster Technik und einem durchdachten, zeitlosen Wohnkonzept. Ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und einen sofortigen Einzug legen – einziehen, ankommen und sich wohlfühlen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 30.00 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.