Zum Verkauf steht eine im Jahr 2019 fertiggestellte Doppelhaushälfte in neuwertigem Zustand, die durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie energieeffiziente Bauweise überzeugt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m², verteilt auf fünf Zimmer. Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 413 m² und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung legen. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Entrée, von dem aus sämtliche Wohnbereiche erreichbar sind. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über große, teilweise bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung. Diese sorgen für eine hervorragende Belichtung und bieten Zugang zur weitläufigen Terrasse sowie zum Garten. Die moderne Einbauküche zeichnet sich durch funktionale Lösungen sowie zeitloses Design aus. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung; das großzügige Tageslicht-Bad verfügt sowohl über eine bodentiefe Dusche als auch eine Badewanne. Hochwertige Echtholz-Parkettböden und Keramikfliesen unterstreichen das gehobene Ambiente. Die Haustechnik entspricht dem neuesten Stand: Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung, sorgt für effiziente Heizleistung und Warmwasserversorgung. Die zentrale Be- und Entlüftungsanlage gewährleistet eine stets optimale Raumluftqualität. Die gesamte Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf: 14,2 kWh/m²a). Weitere Ausstattungsdetails umfassen elektrische Rollläden, digitale Raumthermostate, sowie eine PV-Anlage ca. 5 kWp Leistung, ein Speicher ist jederzeit nachrüstbar. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet und kann kurzfristig in Betrieb genommen werden. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet, eine 11 kW Wallbox gewährleistet die Elektromobilität. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz vor der Garage zur Verfügung. Die Gartenbewässerung wird über eine Grundwasserpumpe generiert, ein großes Gartenhaus mit Werkstatt bietet zusätzlichen Raum für Hobbys und Aufbewahrung. Das gesamte Wohnhaus wurde zuletzt 2022 modernisiert und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche und ermöglicht einen hohen Wohnkomfort. Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen eigenen Eindruck von den zahlreichen Vorzügen dieser Doppelhaushälfte. Das Angebot richtet sich an Interessenten, die Wert auf hochwertige Materialien und eine nachhaltige Bauweise legen. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen individuellen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2029. Endenergiebedarf beträgt 14.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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