Attraktive Kapitalanlage - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Attraktive Kapitalanlage - 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 73,25 m² Wohnfläche eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer, die eine solide und bereits bestehende Vermietung bevorzugen.

Die Wohnung ist zentral gelegen, befindet sich im Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2021 modernisiert bzw. saniert. Die zuverlässigen und langjährigen Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortführen, so dass der Käufer die Immobilie mit bestehenden Mietern übernehmen kann. Die Immobilie erwirtschaftet vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Der Eingangsbereich der Wohnung begrüßt Sie mit einem großzügigen Flur, der mit weißen Bodenfliesen ausgestattet ist und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer, das durch viel Tageslicht und eine moderne Deckenleuchte eine angenehme Atmosphäre schafft. Der Boden ist hier mit einem hell gehaltenen Laminat versehen, das einen freundlichen und einladenden Eindruck vermittelt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der ausreichend Platz für einen Tisch mit mehreren Stühlen bietet und einen freien Blick in eine ruhige Nachbarschaft ermöglicht – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Im Hauptschlafzimmer sorgt ein großes Fenster für viel Licht und der Laminatboden harmoniert mit den modernen Türen und Einbauschränken. Das Badezimmer ist mit hellen Wandfliesen, zwei separaten Waschbecken, einem Spiegelschrank und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung ist ebenfalls vorhanden und schafft moderne Nutzungsstandards. Ein separates WC mit fliesenbedecktem Boden und kompaktem Waschbecken rundet das Angebot ab. Die Küche überzeugt durch hochglänzende Küchenfronten und ausreichend Arbeitsfläche. Ein Essplatz für zwei Personen ist direkt am Fenster integriert, wodurch Sie beim Frühstück das Tageslicht genießen können. Die zentrale Lage der Wohnung bietet optimale Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar, was den Wohnkomfort für die Mieter deutlich erhöht.

Besonders für Kapitalanleger interessant: Durch die vorhandene Hausverwaltung sowie die Organisation der Reinigung und weiterer gemeinschaftlicher Aufgaben bietet die Immobilie einen angenehmen und weitgehend unkomplizierten Verwaltungsaufwand.

Die Wohnung im OG mit ca. 73,25 m² ist ein Angebot, das sowohl durch den Zustand als auch durch die langfristige Vermietung überzeugt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie mit stabilen Erträgen zu erwerben – vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.