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61348 BAD HOMBURG VOR DER HöHE – BAD HOMBURG
VON POLL - BAD HOMBURG: Luminoso apartamento de 3 habitaciones en una zona tranquila cerca del parque del castillo.
280.000 EUR
Superficie habitable ca. 64 m²
Habitaciones 3
Precio de compra 280.000 EUR
Proveedor
  • Stefan Koch
  • Tienda Bad Homburg
  • Louisenstraße 148c
  • 61348 Bad Homburg vor der Höhe
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Visión general

Destacados

Cocina empotrada
Balcón

Detalles

Número de propiedad

25002098

Tipo de vivienda

Piso

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 5 m²

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

1

Año de construcción

1954

Dormitorios

2

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

C

Clase de eficiencia energética

C

Consumo de energía final

80,60 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado de consumo

Certificado energético válido hasta

06.10.2035

Año de construcción según el certificado energético

1954

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Sistema de calefacción de una sola planta

Descripción

Este luminoso y práctico apartamento de tres habitaciones con balcón se encuentra en un complejo residencial bien cuidado en Bad Homburg, a poca distancia a pie del parque del castillo. Impresiona no solo por su cuidada distribución, que le confiere un ambiente acogedor, sino también por su balcón cubierto, perfecto para relajarse durante los meses de verano. El salón, con acceso al balcón, ofrece amplio espacio para estar y comer, y los grandes ventanales crean un ambiente luminoso y aireado. La cocina está equipada con muebles y despensa. El dormitorio es amplio y ofrece mucho espacio. Una habitación adicional puede utilizarse como habitación infantil, despacho o dormitorio. El baño dispone de ducha y conexión para lavadora. Un armario se integra fácilmente en el pasillo. El apartamento incluye un trastero privado en el sótano del edificio. Hay un trastero para bicicletas disponible para uso común. El apartamento se vende vacío, por lo que es ideal tanto para propietarios como para inversores. Esperamos poder mostrarle este apartamento durante una visita.

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Ubicaciones

Descripción

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9- und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsarmen Wohngegend und bietet dadurch ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe besteht eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule und Gymnasium) sowie einer attraktiven Freizeitgestaltung durch den Schloss- und Kur- sowie den Jubiläumspark, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen.

Bad Homburg ist eine Kreisstadt mit allen Ämtern und Behörden und ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 (in wenigen Gehminuten erreichbar) als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

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Características

  • Heller Wohn-/ Essbereich mit Balkon
  • Einbauküche (Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Spüle, Kühlschrank)
  • Speisekammer
  • Parkett- und Fliesenböden
  • Tageslichtbad mit Dusche
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Zweifach verglaste Kunststofffenster
  • Balkon
  • Keller-Abstellraum
  • Gemeinschaftliche Waschküche
  • Gemeinschaftlicher Fahrradraum
  • Gasetagenheizung

Información adicional

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 80.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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61348 BAD HOMBURG VOR DER HöHE – BAD HOMBURG

VON POLL - BAD HOMBURG: Luminoso apartamento de 3 habitaciones en una zona tranquila cerca del parque del castillo.

ca. 64 m² 3 Habitaciones 280.000 EUR

Proveedor
  • Stefan Koch
  • Tienda Bad Homburg
  • Louisenstraße 148c
  • 61348 Bad Homburg vor der Höhe