Weitläufiges Einfamilienhaus mit großem Garten zum Familienleben

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 189 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare, die Wert auf ausreichend Platz legen. Auf einem rund 959 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität miteinander verbindet.

Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Hinzu kommen zwei Badezimmer, die den täglichen Ablauf auch bei einer größeren Haushaltsgröße angenehm gestalten. Die normale Ausstattungsqualität sorgt für eine solide Basis zur Umsetzung persönlicher Wohnideen.Im Jahr 2018 wurde die Fassade der Immobilie modernisiert. Diese Sanierungsmaßnahme trägt ebenso zur Werterhaltung wie zum zeitgemäßen Erscheinungsbild des Gebäudes bei. Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt, sodass sich die neue Eigentümerin oder der neue Eigentümer auf eine Immobilie mit überschaubarem Modernisierungsbedarf freuen kann.

Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Beheizung aller Wohnbereiche und schafft ein behagliches Raumklima während der kälteren Monate. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob entspannte Stunden im Freien, ausreichend Spielfläche für Kinder oder die Anlage von Beeten und Gartenflächen – hier lässt sich das Leben im eigenen Zuhause individuell gestalten.

Die Größe der Wohnfläche ermöglicht flexible Wohnkonzepte. Die sechs Zimmer verteilen sich so, dass sich sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch private Rückzugsorte realisieren lassen. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Familien, die ein neues Zuhause mit viel Freiraum suchen, als auch für Paare, die Platz für Hobbys oder ein Homeoffice einplanen möchten.

Die solide Bausubstanz und die kontinuierliche Pflege spiegeln sich im Gesamteindruck der Immobilie wider. Die 2018 erfolgte Fassadensanierung ist ein weiterer Pluspunkt, der zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümern eine wertige Grundlage bietet. Die normale Ausstattungsqualität erlaubt Spielräume für eigene Gestaltungsideen, ohne auf grundlegende Komfortmerkmale verzichten zu müssen.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details und vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses, das einen gelungenen Mix aus Wohnfläche, Grundstücksgröße und gepflegtem Zustand bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus kennenzulernen und Ihren Wunsch nach einem neuen Lebensmittelpunkt Wirklichkeit werden zu lassen.

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.