Este apartamento, bien cuidado y construido en 1974, se encuentra en la segunda planta de un sólido edificio multifamiliar y ofrece aproximadamente 47 metros cuadrados de espacio habitable con una distribución bien diseñada y un gran potencial, tanto para uso personal como para una inversión sostenible. El luminoso salón-comedor ofrece abundante luz natural y acceso directo al soleado balcón orientado al sur, un acogedor refugio con vistas al exterior. Junto a esta zona, un dormitorio independiente ofrece un espacio privado para descansar y relajarse. Gracias a su ventajosa distribución, la planta actual se puede convertir fácilmente en un auténtico apartamento de dos habitaciones si se desea. Una cocina americana de diseño funcional está integrada en la entrada, ofreciendo espacio para distribuciones individuales. El baño, completamente alicatado, es agradablemente espacioso y cuenta con bañera. Comodidades adicionales como un trastero privado en el sótano, una plaza de aparcamiento subterráneo y trasteros compartidos para bicicletas y lavandería en el sótano completan la oferta. Un ascensor garantiza el acceso sin barreras al apartamento. La ubicación presume de un carácter urbano y una excelente infraestructura: tiendas, restaurantes, transporte público y una amplia gama de actividades de ocio se encuentran a poca distancia a pie. Otra ventaja: el apartamento estará disponible a finales de año, lo que lo hace fácilmente accesible tanto para propietarios como para inversores. Este apartamento combina amplitud y funcionalidad con una ubicación privilegiada, una opción atractiva para propietarios o inversores que valoran la calidad y la accesibilidad céntrica.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.