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85604 ZORNEDING

Casa unifamiliar independiente bien mantenida en una ubicación codiciada

ca. 179 m² Superficie habitable
ca. 543 m² Superficie del terreno
5 Habitaciones
1.295.000 EUR Precio de compra

Visión general

Destacados

Terraza

WC para invitados

Chimenea

Cocina empotrada

Balcón

Detalles

Número de propiedad

25286133

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

3 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Modernización / Rehabilitación

2024

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

Año de construcción

1990

Dormitorios

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

Clase de eficiencia energética

Consumo de energía final

90,57 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado de consumo

Certificado energético válido hasta

16.11.2035

Año de construcción según el certificado energético

1990

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Casa independiente de estilo rústico en una ubicación privilegiada. Esta casa independiente de estilo rústico, de alta calidad y sólida construcción, construida en 1990, goza de una ubicación tranquila y privilegiada en una calle sin salida en Zorneding. Al entrar, se accede a un amplio recibidor con guardarropa y aseo de cortesía. La cocina americana se integra a la perfección con el luminoso salón-comedor, que impresiona por su amplitud atemporal. Grandes ventanales y puertas correderas de suelo a techo garantizan la máxima luminosidad, mientras que la terraza orientada al oeste y el acceso directo al jardín invitan a relajarse. Una estufa de azulejos blancos, ubicada en el centro, proporciona un calor acogedor en los días fríos. Junto a la terraza se encuentra un invernadero, que ofrece acceso directo al sótano y al espacioso garaje. En la planta superior, hay tres dormitorios bien proporcionados; dos de ellos tienen acceso al balcón orientado al oeste. Un dormitorio tiene una habitación contigua que puede utilizarse como vestidor. Dos baños completan la planta superior: uno con ducha y bañera, y el otro con ducha. El ático se utiliza actualmente como trastero, pero puede convertirse en vivienda. El sótano alberga la sala de calderas, con una nueva caldera de gas de condensación (instalada en 2024) y conexiones para lavadora. También hay varias salas de almacenamiento y de ocio, así como un baño de invitados con ducha. Una de las habitaciones del sótano puede utilizarse como habitación adicional para invitados, gracias a sus amplios ventanales orientados al sur. Todas las habitaciones del sótano están equipadas con radiadores. El garaje adjunto está incluido en el precio de compra. Hay plazas de aparcamiento para tres vehículos en la entrada. CONCLUSIÓN: Esta casa impresiona por sus interiores: espaciosos y luminosos, atemporales, que crean un ambiente cómodo y acogedor.

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Ubicaciones

Descripción

Zorneding ist eine etablierte Gemeinde im Süd-Osten von München mit optimaler Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort und fußläufig erreichbar. 3 Kindergärten, 2 Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Hauptschule sind im Ort ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Kirchseeon, Vaterstetten, Grafing und Ebersberg.

Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in einer Sackgasse.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbaren S-Bahnhof Zorneding perfekt. Über die A99 sowie durch die B304 sind alle Auto-Routen schnell erreicht: Nur ca. 5 Min benötigt man zur Autobahn mit Anschluss zum Flughafen oder in Richtung Süden sowie nach München.

Zahlreiche Ausflugs- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Golf- und Tennisplätze, Fitness-Center, Sport-Vereine). Der Ebersberger Forst und verschiedene Seen, wie Egglburger See und Steinsee liegen direkt vor der Haustür.

Außergewöhnliche Gastronomie-Angebote, wie der Landgasthof "Neuwirt", die "Trattoria Limone" oder die "Alte Posthalterei", runden das Bild ab.

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Características

Erdgeschoss:
Offener Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC
Großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Küche mit Markengeräten
Sehr großer, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Westterrasse und zum Garten
Zentraler, weißer Kachelofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen
Wintergarten angrenzend an die Terrasse mit Zugang zum Keller und zur Garage
Obergeschoss
Drei gut geschnittene Schlafzimmer; zwei davon mit Zugang zum Westbalkon
Ein Zimmer mit vorgelagerter Ankleide
Zwei Bäder: ein großes mit Dusche + Badewanne sowie ein kleineres mit Dusche
Dachgeschoss
Derzeit Abstellraum; Ausbauoption vorhanden
Kellergeschoss
Heizraum mit neuer Brennwerttherme (Gas) von 2024
Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine + Trockner
Mehrere Abstell- und Hobbyräume
Gästebad mit Dusche
Kellerraum mit großen Südfenstern kann als potenzielles zusätzliches Gästezimmer nutzbar
alle Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet
Garage und Parkmöglichkeiten
Garage im Kaufpreis enthalten
Zufahrt samt Parkmöglichkeiten für drei Fahrzeuge

Información adicional

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 90.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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