Luminoso y espacioso, un idílico entorno natural con un arroyo, que combina tranquilidad y proximidad a la ciudad. Esta encantadora casa adosada, ocupada por primera vez en 1977, se encuentra en una zona tranquila y codiciada a las afueras de Altötting. En una parcela de aproximadamente 419 m², la casa ofrece una generosa superficie habitable de aproximadamente 250 m² distribuidos en tres plantas. Su ubicación combina lo mejor de ambos mundos: cercanía al centro y proximidad a la naturaleza, lo que permite disfrutar de una vida tranquila en las afueras de la ciudad sin renunciar a las comodidades urbanas. Un poco más abajo de la casa, y accesible a través de unos pocos escalones, se encuentra una pintoresca zona verde con acceso propio al arroyo Sickenbach, que complementa a la perfección el entorno natural de esta propiedad. Todos los servicios esenciales están a poca distancia, muchos de ellos a pie, y la autopista A94 proporciona un rápido acceso a Múnich. En la planta baja, con aproximadamente 95 m² de superficie habitable, un práctico vestíbulo da la bienvenida a la propiedad, que funciona como guardarropa y da acceso al aseo de invitados y al pasillo. El pasillo, además de la escalera, conduce a la cocina con comedor independiente y al espacioso salón con un segundo comedor. Desde el salón, se accede al hermoso y cuidado jardín a través de la soleada terraza cubierta, así como a otra habitación diseñada a modo de invernadero, ideal como estudio o sala de lectura. La planta superior, con aproximadamente 100 m² de superficie habitable, ofrece aún más espacio que la ya generosa planta baja. Cuenta con cinco habitaciones, un baño y un balcón orientado al sur. La superficie habitable se amplía aún más en la planta superior con dos habitaciones adicionales, una pequeña cocina y un baño independiente. Esta planta, con aproximadamente 55 m² de superficie habitable, es ideal como apartamento independiente o como un espacioso apartamento para invitados. El sótano de esta propiedad también cuenta con un amplio espacio de almacenamiento. Además de la sala de calderas, el depósito de gasóleo y el trastero, hay tres sótanos muy bien mantenidos y confortablemente amueblados, ideales para aficiones, taller o espacio de trabajo. La calefacción de gasóleo data de 1995, y el depósito se encuentra bajo el espacioso garaje. Salvo algunas excepciones, las ventanas se cambiaron en 2007, y algunos suelos y sanitarios también se modernizaron. La ubicación apartada de la propiedad, junto a un romántico arroyo, la máxima privacidad que ofrece el precioso jardín, la impresionante amplitud del espacio habitable y el fácil acceso a todos los servicios esenciales son solo algunos de los puntos fuertes que hacen de esta casa un lugar especial y un verdadero hogar. Estaremos encantados de mostrarle esta encantadora casa en persona. Para empezar, envíenos una solicitud por escrito (a través del portal inmobiliario, nuestra página web o por correo electrónico) incluyendo sus datos de contacto completos. ¡Esperamos tener noticias suyas! Haga clic aquí para el recorrido virtual (recorrido de 360°): https://tour.ogulo.com/VSys

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 194.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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