Se ofrece a la venta una encantadora casa adosada (75 m² de superficie habitable) en una pequeña comunidad de propietarios (WEG) y un apartamento anexo (25 m²) utilizado como cuarto de ocio y lavadero. También se incluye un amplio garaje conectado a la casa y varias plazas de aparcamiento, todo en una sola propiedad, formando una unidad con la casa vecina a la izquierda, que también está a la venta. Esta propiedad está actualmente alquilada a dos personas. Ambos contratos de arrendamiento finalizan a final de año: uno a los residentes de la casa de 75 m² y otro al inquilino del apartamento de ocio. El edificio de la derecha, la ampliación, se construyó en 1996 con sólidos métodos de construcción y cuenta con sótano. Este sótano está parcialmente terminado e incluye una ducha (declarada solo como lavadero). En la planta baja encontrará un aseo de cortesía, una cocina, un amplio salón-comedor, un despacho, una terraza y un jardín privado y vallado con vistas a la vegetación circundante. El ático, una vez terminado, cuenta con dos dormitorios y un moderno baño familiar. Esta sección residencial, de 3,5 habitaciones, tiene una superficie habitable oficial de 75 m². El garaje, con techo inclinado, está adosado a la casa, con un estilo que recuerda a una casa. Una entrada independiente conduce, a través de una escalera de caracol, al ático/pequeño apartamento reformado. Aquí encontrará un apartamento de 25 m², actualmente alquilado, con un pequeño baño con ducha. Este espacio está destinado a sala de ocio, es decir, espacio utilizable, y actualmente está alquilado, pero el contrato de arrendamiento finaliza a finales de año. Naturalmente, el garaje con una habitación contigua está disponible en la planta baja para uso estándar. Hay amplio aparcamiento frente a la casa.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.