Attraktive Kapitalanlage mit Komfort: Vermietete Erdgeschosswohnung mit Westterrasse

Die hier angebotene, aktuell vermietete Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² und bietet ein überzeugendes Raumangebot, das sowohl Singles, Paare als auch Investoren anspricht. Das im Jahr 1997 fertiggestellte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Gas-Zentralheizung, die 2022 erneuert wurde und für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Wohnung besteht aus insgesamt zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen im Wohnzimmer lassen viel Tageslicht in den Raum und bieten, ebenso wie das Schlafzimmer, Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse. Diese private Terrasse lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen und den Blick in die Umgebung schweifen zu lassen. Hierdurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der das Wohnerlebnis bereichert.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Die integrierte Fensterlösung sorgt dabei stets für ein angenehmes Raumklima und natürliche Belichtung. Die Küche ist funktional gestaltet und überzeugt durch einen direkten Zugang zur angrenzenden Speisekammer – praktisch für die Aufbewahrung von Vorräten und Küchenutensilien.

Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist der separate Abstellraum, der nicht nur zusätzlichen Stauraum schafft, sondern auch über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner verfügt. So sind Hausarbeiten diskret und komfortabel vom Wohnbereich getrennt unterzubringen. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört fest zur Wohnung und sorgt dafür, dass die Parkplatzsuche entfällt.

Das Grundstück ist als Erbpachtgrundstück ausgelegt, mit einer vierteljährlichen Erbpacht von derzeit 235,32 €. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt etwa 45 Jahre und bietet auf lange Sicht Planungssicherheit.

Die Wohnung eignet sich dank des Erdgeschosszugangs insbesondere auch für Menschen, die Wert auf barrierearmes Wohnen legen. Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur und die vielseitig nutzbaren Räume. Die Modernisierung der wesentlichen technischen Anlagen, insbesondere der Heizung, erhöht Effizienz und Wohnkomfort.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Angebot, das sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Die Kombination aus einem großzügigen Wohnbereich, praktischer Raumaufteilung, privater Terrasse und eigenem Stellplatz bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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