Diese großzügige Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre attraktive Lage mit grüner Umgebung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Das 6-Parteienhaus beherbergt pro Etage eine Wohnung und ist schwellenarm über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 121,87 m² bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot, das individuellen Wohnansprüchen gerecht wird.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Helligkeit ins Auge. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich auf einer Ebene und vermittelt dank großer Fensterflächen ein freundliches, einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Zwei elektrische Markisen komplettieren ihn.

Die Wohnung bietet insgesamt 3,5 Zimmer, davon zwei helle Schlafzimmer, die vielfältig nutzbar sind – ob als ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, komfortables Arbeitszimmer oder individuell gestaltbarer Raum für Gäste. Alle Wohn- und Schlafräume wurden sorgfältig gepflegt und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gehobenen Ausstattungsstandard. Die Küche ist sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten, einer Badewanne und modernen Fliesen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort und unterstreicht die durchdachte Planung des Grundrisses.

Ein separater Kellerraum und ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung. Moderne Fenster mit guter Isolierung tragen zu niedrigen Energiekosten und einem angenehm temperierten Wohnklima bei. Weitere Ausstattungsmerkmale wie eine Gegensprechanlage sowie ein moderner Grundriss ergänzen das Gesamtbild.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet, was Ihnen den Einzug erleichtert und bereits eine hochwertige Ausstattung bietet.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote. Sowohl das urban geprägte Umfeld als auch nahegelegene Grünflächen sorgen für eine angenehme Balance aus städtischem Komfort und Erholungsmöglichkeiten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 109.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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