35043 MARBURG / CAPPEL
Familienparadies mit Wintergarten, Einliegerwohnung und terrassiertem Garten!
- ca. 273 m² Superficie habitable
- ca. 977 m² Superficie del terreno
- 10 Habitaciones
- 620.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26064033
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
2 x Garaje
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
3
Año de construcción
1968
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Demanda energética final
190,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
03.07.2034
Año de construcción según el certificado energético
1968
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Ein Haus, das mit der Zeit gewachsen ist und sich immer wieder neu erfindet: Hier verschmelzen großzügige 273 Quadratmeter Wohnfläche mit handfesten Details und einer Geschichte, die sich in jeder Etage nachspüren lässt. Die Ursprünge reichen zurück bis ins Jahr 1968, als solide gebaut wurde und der Wunsch nach Raum und Licht den Grundstein legte. 1976 wuchs das Haus in die Höhe mit einer Aufstockung mittels Holzständerwerk, das auch heute noch die Atmosphäre prägt. Im Anbau von 1983, direkt auf der bestehenden Garage, führen zwei zusätzliche Zimmer hinaus ins Leben, ein Kachelofen spendet an kalten Tagen wohlige Wärme.
Der Wintergarten, der 1999 aus dem Balkon entstand, ist ein Rückzugsort mit Ausblick, beheizt und lichtdurchflutet, so dass auch an grauen Tagen das Leben drinnen weiterfließt. Vier Außenbereiche, zwei Terrassen, ein Balkon und eben jener Wintergarten, holen das Draußen immer wieder ins Haus. Im Garten, der sich terrassiert zum Grundstück hin öffnet, begleitet einen das Gefühl von großzügiger Weite. Die Abstellkammer für Gartengeräte und die Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und mit direktem Zugang ins Haus, bieten Platz für alles, was das Leben draußen leichter macht.
Im Inneren verbindet sich der Charme der Baujahre mit modernen Details. Die Dächer wurden 2012 neu eingedeckt und gedämmt, die Gaszentralheizung stammt aus 2015. Der offene Kamin im Wohnbereich lädt dazu ein, an langen Abenden das Flammenspiel zu genießen. Drei Badezimmer sorgen für Komfort auf allen Ebenen, zehn Zimmer bieten Raum für Alltag, Arbeit und Muße, derzeit als Hauptwohnung und Einliegerwohnung genutzt, mit dem Potenzial, die Wohnbereiche flexibel zu gestalten.
Entspannung findet ihren Platz in der eigenen Sauna & Wärmekabine, während Stauraum und Abstellflächen im ganzen Haus für Übersichtlichkeit sorgen. Der Alltag verläuft hier in ruhigen Bahnen, getragen von durchdachten Details, die über Jahrzehnte gewachsen sind. Wer das Haus betritt, spürt sofort, dass hier nicht nur gewohnt, sondern gelebt wurde.
Die Nachmittage auf der Terrasse, das Knistern des Kamins, das Lichtspiel im Wintergarten, all das gehört zum Rhythmus dieses Hauses. Wer hier ankommt, spürt die Einladung, das Leben weiterzuerzählen.
Ubicaciones: Marburg / Cappel
Descripción de la ubicación
Marburg-Cappel präsentiert sich als gewachsener, gut angebundener Wohnstandort innerhalb von Marburg, der von einer stabilen Nachfrage und einer hochwertigen, alltagsnahen Infrastruktur profitiert. Die Nähe zur Philipps-Universität, zum Universitätsklinikum sowie zu den starken Pharma- und Life-Science-Arbeitsplätzen unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts. Für Familien entsteht hier ein Umfeld, das Verlässlichkeit, gute Erreichbarkeit und ein ruhiges, qualitätsorientiertes Wohngefühl harmonisch verbindet.
Auch der Stadtteil Cappel überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die klare Ausrichtung auf ein komfortables, gut organisiertes Umfeld. Die Lage steht für kurze Wege, eine solide Versorgung und ein Umfeld, in dem sich Alltag und Freizeit auf natürliche Weise ergänzen. Gerade für Familien bietet Cappel damit einen Rahmen, der Geborgenheit, Struktur und eine langfristig wertbeständige Wohnqualität zusammenführt.
Im direkten Umfeld zeigt sich die Lage besonders familienfreundlich: Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar, darunter die Kindertagesstätte Goldbergstraße in nur 4 Minuten zu Fuß sowie das Landschulheim Steinmühle in rund 8 Minuten zu Fuß. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld, sodass Betreuung und schulische Wege angenehm überschaubar bleiben. Für die Freizeit stehen Spielplätze, Sportangebote und das Jugendhaus Cappel in kurzer Distanz zur Verfügung; die Große Sporthalle ist in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar und schafft zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und gemeinschaftliche Aktivitäten. Auch die Nahversorgung ist komfortabel organisiert: EDEKA liegt rund 10 Minuten zu Fuß entfernt. Für die gesundheitliche Versorgung sind eine Hausärztin, eine Apotheke sowie weitere medizinische Angebote ebenfalls gut erreichbar, etwa die Praxis für Schlafmedizin in 8 Minuten zu Fuß und die Apotheke zum Frauenberg in rund 10 Minuten zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit den Bushaltestellen Steinmühle in 2 Minuten zu Fuß, Zuckerberg in 3 Minuten zu Fuß und Zum Neuen Hieb in 3 Minuten zu Fuß sehr angenehm; zudem ist der Bahnhof Marburg Süd in etwa 30 Minuten zu Fuß erreichbar.
Insgesamt bietet Marburg-Cappel für Familien ein verlässliches, gut angebundenes und angenehm alltagsnahes Wohnumfeld mit überzeugender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Características
- Dachaufstockung 1976 in Holzständerbauweise
- 1983 Anbau auf bestehender Garage mit zwei Zimmern inklusive Kachelofen
- 1999 Umbau des Balkones zu einem Wintergarten mit Heizung
- 2012 neue Dacheindeckung mit engobierten Ziegeln neuer Dämmung des Daches
- Gaszentralheizung aus 2015
- Offener Kamin
- Kachelofen
- Sauna & Wärmekabine
- Teilung in bis zu 3 Wohneinheiten denkbar
- Aktuell Hauptwohnung & Einliegerwohnung
- Anbau/Erweiterung der Immobilie denkbar
- 2 Terrassen
- 1 Balkon
- 1 Wintergarten
- Terrassierter Garten
- Abstellkammer für Gartengeräte
- Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren, beheizbar & direkter Zugang
- Viel Stauram und Abstellflächen vorhanden
Información adicional
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Plano de la planta
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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