35080 BAD ENDBACH
Gepflegtes Wellnesshotel in unmittelbarer Nähe der Lahn-Dill-Bergland-Therme
- ca. 2.051 m² Espacio total
- ca. 17.633 m² Superficie del terreno
- 21 Habitaciones
- 2.500.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26064021
Tipo de vivienda
Hotel
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 2.051 m²
Modernización / Rehabilitación
1997
Estado de la propiedad
cuidado
Año de construcción
1970
Comisión
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Consumo de energía final
158,40 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
17.10.2027
Año de construcción según el certificado energético
1970
Fuente de energía
Gas
Descripción del inmueble
Direkt am Kurpark von Bad Endbach steht ein großes, alleinstehendes Anwesen, das die Ruhe seines Umfelds spürbar aufnimmt.
Das gepflegte Wellness-Hotel liegt in Mitten des großen Grundstückes am Waldrand in unmittelbarer Nähe zur Salzböde.
Die Nähe zur Lahn-Dill-Bergland-Therme prägt die Adresse ebenso wie der gewachsene Charakter des Hauses: ein Wellnesshotel mit eigenem Rhythmus, mit hellen Räumen, kurzen Wegen zwischen Ankommen, Erholen, Tagen und Wohnen, und mit einer Großzügigkeit, die man heute nur selten findet.
Der Hotelbereich ist klar auf Gastlichkeit angelegt.
Zehn Einzelzimmer und elf Doppelzimmer bilden das Herz des Beherbergungsbetriebs, ergänzt durch zwei Appartements im Dachgeschoss.
So entsteht ein Haus mit unterschiedlichen Aufenthaltsqualitäten, vom kurzen Kuraufenthalt bis zum längeren Rückzug.
Eine separate Betreiberwohnung hält Privatleben und Hotelbetrieb angenehm voneinander getrennt und gibt dem Anwesen jene selbstverständliche Praktikabilität, die im laufenden Betrieb zählt.
Im Erd- und Gemeinschaftsbereich setzt sich der gastliche Charakter fort.
Der grosse Speisesaal mit rund 80 m² bietet einen angemessenen Rahmen für Frühstück, Abendessen oder gemeinsame Pausen.
Seminarräume erweitern das Haus um einen professionellen Bereich für Kurse, Tagungen und begleitete Programme. Dazu kommen ein Wellness-, Physio- und Kosmetikbereich sowie ein ehemaliges Schwimmbad, das die Geschichte des Hauses als Gesundheits- und Erholungsadresse sichtbar fortschreibt.
Der Yogabereich mit Flächen von 150 m² und 30 m² verleiht dem Konzept zusätzliche Tiefe und lässt Bewegung, Ruhe und konzentriertes Arbeiten unter einem Dach zusammenfinden.
Auch außen zeigt sich das Anwesen auf den Betrieb vorbereitet. Der Parkplatz mit 25 Stellplätzen empfängt Gäste unkompliziert, zwei Garagen ergänzen die praktische Seite des Hauses.
Gerade in der Lage am Kurpark und in unmittelbarer Nähe zur Therme wirkt diese Kombination aus Hotelzimmern, Appartements, Betreiberwohnung, Seminarflächen und Wellnessangebot stimmig und gewachsen.
Nichts drängt sich auf, vieles ist bereits angelegt. Es ist ein Haus mit Substanz, Adresse und einem ruhigen, tragfähigen Charakter, der in Bad Endbach seinen passenden Rahmen findet.
Flächenangaben und Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage !
Ubicaciones: Bad Endbach
Descripción de la ubicación
Bad Endbach präsentiert sich als ländliche Kur- und Erholungsgemeinde mit rund 8.200 Einwohnern, die durch ihre stabile Wohnungsmarktsituation und eine solide Infrastruktur besticht. Die Gemeinde profitiert von einem gesunden Mix aus Gesundheits- und Tourismussektor, was eine verlässliche wirtschaftliche Grundlage schafft. Trotz der überschaubaren Größe überzeugt Bad Endbach mit einem kontrollierten Immobilienmarkt, der durch moderate Wertsteigerungen insbesondere bei Einfamilienhäusern in attraktiven Ortsteilen Stabilität und langfristiges Potenzial bietet. Die durchschnittlichen Immobilienpreise von etwa 1.330 €/m² ermöglichen zudem günstige Einstiegsmöglichkeiten in einen Markt mit begrenztem Angebot an Baugrundstücken.
Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von naturnaher Ruhe und funktionaler Infrastruktur aus, die Investoren eine solide Basis für nachhaltige Wertentwicklung bietet. Die Nähe zu regionalen Zentren sichert eine angemessene Anbindung, während die lokale Nachfrage insbesondere von Familien und gesundheitsorientierten Käufern getragen wird – ein Indikator für eine beständige und verantwortungsbewusste Nachbarschaft.
Das Umfeld überzeugt durch eine Vielzahl an hochwertigen Annehmlichkeiten, die den Standort für Bewohner besonders attraktiv machen. Im Bereich Freizeit und Erholung laden der unmittelbar erreichbare Kurpark im Wiesengrund sowie mehrere Sportanlagen, alle in nur etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar, zu aktiver Entspannung ein. Für das leibliche Wohl sorgen renommierte Gastronomiebetriebe wie das ferron Cafe-Restaurant-Bistro und der Biergarten ferron, die in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar sind und eine vielfältige kulinarische Auswahl bieten. Einkaufsmöglichkeiten sind mit Supermärkten wie Lidl und Rewe in fünf bis sechs Minuten fußläufig erreichbar, was den Alltag komfortabel gestaltet.
Die Gesundheitsversorgung ist mit spezialisierten Einrichtungen wie dem MVZ Rheumazentrum Mittelhessen und der Hessischen Berglandklinik, beide in nur etwa fünf bis sechs Minuten zu Fuß erreichbar, hervorragend aufgestellt und garantiert eine umfassende medizinische Betreuung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken und Fachärzte in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Bushaltestellen, beispielsweise das Sportzentrum in nur fünf Minuten Fußweg, die eine unkomplizierte Verbindung zu umliegenden Orten gewährleisten. Die Nähe zu wichtigen regionalen Verkehrsknotenpunkten sichert zudem eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Besucher.
Für Investoren bietet Bad Endbach somit eine ausgewogene Kombination aus stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und einem kontrollierten, wertstabilen Immobilienmarkt. Die Lage überzeugt durch ihre nachhaltige Attraktivität und das Potenzial für moderate Wertsteigerungen, was sie zu einer verlässlichen Wahl für renditeorientierte Kapitalanlagen macht.
Características
- Wellnesshotel mit separater Betreiberwohnung
- Möglichkeit zur Erweiterung durch Anbau mit 20 weiteren neuen Zimmern
- ( genehmigt; jedoch Beantragung der Verlängerung der Baugenehmigung )
- Großes alleinstehendes Anwesen am Kurpark direkt am Waldrand
- Unmittelbare Nähe zur Lahn-Dill-Bergland-Therme Bad Endbach
- 2 Appartements im Dachgeschoss ( ausgebaut in 2018/2019 )
- 10 Einzelzimmer
- ( davon 8 Zimmer in 2018/2019 renoviert inkl. Badezimmer )
- 11 Doppelzimmer
- 2 Seminarräume
- ( Renovierung und Ausbau in 2018/2019 )
- Speisesaal (80m²)
- Erweiterung der Rezeption in 2018/2019
- Parkplatz mit 25 Stellplätzen
- 2 Garagen
- Ehemaliges Schwimmbad ( dieses wurde in 2018/2019 umgestaltet
- als großer Yoga bzw. Mehrzweckraum )
- Blockheizkraftwerk ( ehemals für Schwimmbadbetrieb )
- Wellness und Physio-und Kosmetikbereich
- Yoga-und Behandlungsräume
- Flächenangaben und Grundrisse auf Anfrage
Información adicional
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