Saniertes, hochwertiges Zweifamilienhaus – ein Haus mit Charakter und moderner Energietechnik

Es ist das Zusammenspiel aus großzügigen Räumen, natürlichen Materialien und einem liebevoll eingewachsenen Garten, das diesem Haus seine besondere Ausstrahlung verleiht. In Mainz-Gonsenheim eröffnet sich ein Zuhause mit Raum für persönliche Lebensentwürfe – begleitet von durchdachtem Komfort und einer über die Jahre umfassend modernisierten Gebäudetechnik.

Die 1976 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 488 m² großen Grundstück. Insgesamt rund 244 m² Wohn- und Praxisfläche, ergänzt durch weitläufige ausgebaute Nutzflächen, schaffen ein vielseitiges Raumangebot. Eine separat zugängliche, vermietete Praxiseinheit bereichert das Haus um eine wirtschaftlich interessante Perspektive.

Bereits im Erdgeschoss setzt der Travertinboden einen Akzent von natürlicher Eleganz. Seine charakteristische Zeichnung findet sich auch im Flur des Untergeschosses wieder und gibt diesen Bereichen eine warme, unverwechselbare Note. Eine Hängeleuchte im Treppenhaus begleitet den Weg in den privaten Wohnbereich im Obergeschoss.

Hier entfaltet sich ein Grundriss, der gemeinsames Leben und persönlichen Rückzug gleichermaßen berücksichtigt. Der großzügige Küchen- und Essbereich wird zum Mittelpunkt für lange Gespräche, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Im separaten Wohnzimmer findet der Tag einen entspannten Ausklang. Das geräumige Schlafzimmer öffnet sich zur Loggia und damit zu einem geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder individuelle Interessen. Zwei Badezimmer, darunter ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, sowie eine praktische Speisekammer vervollständigen diese Etage.

Besonderen Freiraum eröffnet das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss. Seine offene Raumstruktur lässt Platz für Bewegung, Kreativität und Hobbys, die im Alltag häufig zu kurz kommen. Große Dachflächenfenster bringen Licht unter die Dachschrägen; eine Klimaanlage und solarbetriebene Außenrollläden an fünf Fenstern ermöglichen es, Temperatur und Lichteinfall angenehm zu regulieren. Weitere ausgebaute Nutzflächen und ein Gästebad mit Dusche ergänzen das Angebot im Untergeschoss. Die Flächen im Dach- und Untergeschoss sind zusätzlich zur genannten Wohn- und Praxisfläche vorhanden.

Im Garten bekommt das Zuhause eine besondere Leichtigkeit. Eingewachsene Bäume und Sträucher rahmen die Rasenfläche und schaffen eine wohltuend grüne Kulisse. Auf der großzügigen Terrasse ist Platz für ein ausgedehntes Frühstück, einen Sommerabend mit Freunden oder eine stille Stunde mit einem guten Buch. Die automatische Beet- und Rasenbewässerung im hinteren Garten sowie die automatische Beetbewässerung im Vorgarten erleichtern die Pflege. Zwei Gartenwasserzähler und ein separater, vortemperierter Warmwasseranschluss im hinteren Garten ergänzen den Komfort – ein durchdachtes Detail, etwa für die Befüllung eines Planschbeckens an warmen Tagen.

Auch die technischen Qualitäten des Hauses verdienen Aufmerksamkeit. Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2018, die Dachsanierung von 2022 und die Fassadendämmung im Ober- und Dachgeschoss zählen zu den wesentlichen Modernisierungen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und die 2024 erfolgte Heizungsoptimierung ergänzen die energetische Ausstattung. Die Heizungsventile lassen sich im gesamten Haus bequem per App steuern. Hinzu kommt die 2024 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 14,35 kWp, Batteriespeicher und Ersatzstromanlage. Eine geräumige Garage mit direktem Hauszugang und vorbereitetem Wallboxanschluss fügt sich in dieses Ausstattungskonzept ein.

Eine weitere Qualität liegt in der klaren Trennung von privatem Wohnen und vermieteter Praxiseinheit. Diese verfügt über einen eigenen Eingang, drei Zimmer, eine Küche, Sanitärbereiche und eine Terrasse. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht ergänzende Einnahmen, während der private Wohnbereich seine räumliche Eigenständigkeit bewahrt.

Wir laden Sie herzlich ein, die Atmosphäre, die Großzügigkeit und die vielen durchdachten Details dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

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