Altstadtjuwel in zentraler Lage

Dieses denkmalgeschützte Lübecker Altstadthaus stellt eine interessante Kapitalanlage für Investoren dar, die neben einer soliden Vermietung auch den besonderen Charakter historischer Immobilien zu schätzen wissen. Das Objekt ist vermietet und verfügt über eine gemischte Nutzung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenflächen mit guter Sichtbarkeit. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in den großzügigen und angenehm hellen Innenhof, der dem hinteren Gebäudeteil zugeordnet ist und dem Ensemble eine offene und ruhige Atmosphäre verleiht. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine große Gewerbeeinheit, die derzeit als Bürofläche genutzt wird. Im Dachgeschoss liegen zwei Wohneinheiten, die beide gut vermietet sind und sich in gepflegtem Zustand befinden. Im Hinterhaus befindet sich zusätzlich eine großzügige Gewerbefläche über zwei Ebenen. Die Einheiten sind langfristig vermietet und grundsätzlich ist zu erwähnen, dass es in diesem Haus nur sehr selten einen Mieterwechsel in den vergangenen Jahren gab.

Ein Dachboden mit Abstellmöglichkeiten für die Mieter ist ebenfalls vorhanden. Die Gaszentralheizung befindet sich im Keller unter der linken Gewerbeeinheit; weitere Gebäudeteile sind nicht unterkellert.

Dieses historische Wohnhaus mit mittelalterlichem Ursprung besticht durch besondere Merkmale wie eine Nischenmalerei um 1500, die eine Einhornjagd darstellt. Diese sowie weitere denkmalgeschützte Ausstattungsdetails prägen den historischen Charakter des Hauses. Im Laufe der Zeit wurden regelmäßig Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an Küchen und Bädern durchgeführt, sodass sich die Einheiten in einem gepflegten Gesamtzustand befinden. Mit den aktuellen jährlichen Mieteinnahmen liegt das Objekt knapp über dem Faktor 21 und bietet damit eine interessante Kombination aus laufender Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial innerhalb eines seltenen denkmalgeschützten Altstadthauses.

Gerne stehen wir Ihnen für eine genauere Auflistung der Vermietung und eine Begehung der Immobilie zur Verfügung.